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扬州市房地产市场调查学习报告计划 扬州市房地产市场调查学习报告计划 PAGE9 扬州市房地产市场调查学习报告计划 扬州市房地产市场检查报告 一、扬州市房地产发展的经济背景1．城市土地和人口状况扬州市土地面积 6634平方公里，此中市里980平方公里（2001年前市里不包含邗江区，土地面积仅为148平方公里）。2003年终，全市户籍人口万人，比2002年增添万人，增添%，全市人口密度人/平方公里。此中，市里户籍人口为万人，比2002年增添万人，增添%，人口密度为1125人/平方公里。2003年，全市外来人口万人，占全市户籍人口的3%，此中市里外来人口万人，是市里户籍人口的%，外来人口的比率相对较小。2004年，扬州全市户籍人口为万人，比上年增添了万人，增添%。（2004年为快报数据，下同）2003年，扬州全市地均产值 975万元/平方公里，在江苏省长三角地域8个城市中最低。但其市里地均产值比较高，达3063万元/平方公里，高于苏州市区同期地均产值，这说明其城乡经济发展的差别程度还比较大。依据初步统计，2004年扬州全市地均产值为1188万元/平方公里，同比增添了%。2．宏观经济的基本发展状况 过去因为交通不便利等原由，扬州经济的发展速度向来比较缓和，1995~2002年，扬州市国内生产总值年均增幅为%，对比江苏省其余主要城市，发展速度明显迟缓一些。2003年起，扬州市公民经济开始出现迅速增添的势头，整年国内生产总值为亿元，同比增添%。2004年，扬州市国内生产总值为亿元，同比增添%。2004年，扬州市第一家产增添值为亿元，增添%，占全市国内生产总值比重的%；第二家产的增添速度是同期三次家产中最快的，整年增添值为亿元，同比增添%，占全市国内生产总值%；第三家产发展则相对照较安稳，当年增添值亿元，同比增添%，2000~2004年5年间的年均增幅为%。2003年，扬州市人均GDP为14300元，同比增添%。2004年人均GDP达17345元，同比增添%。固然2003年和2004年扬州市公民经济增添速度明显加速，但与同期长三 角地域其余城市对比，其经济发展仍处于比较落伍的地点，此中2004年人均GDP指标比仅一江之隔的镇江还低%。表一1995~2004年扬州市公民经济增添状况单位：亿元、%1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年国内生产总值比上年增添第一家产增添值比上年增添占比重第二家产增添值比上年增添占比重第三家产增添值比上年增添占比重资料根源：扬州统计年鉴（2004年为快报数据） 资料根源：扬州统计年鉴（2004年为快报数据） 2002~2003年，扬州市固定财产投资的力度明显加大，2002年投资额为亿元，比上年增添25%；2003年投资额为亿元，较2002年又增添%，增添幅度创近10年来新高。此中，房地产开发投资的迅速增添，对全市固定财产投资增速的加速有很大的拉动作用。2002年，全市房地产开发投资额为亿元，增添%；2003年达亿元，增添%，占同期全社会固定财产总数%，所占比重较2002年上升个百分点。依据初步统计，2004年全市固定财产投资达成亿元，增添%，持续保持较高的增添态势。资料根源：扬州统计年鉴（2004年为快报数据） 3．城市建设发显现状 2002年，扬州全市基本建设投资力度开始加大，整年投资额为亿元，增添%； 2003年达亿元，同比增添%，占当年全社会固定财产投资的31%。从城市道路状况来看，2003年，扬州全市道路长度为1221公里，比上年增添%，道路面积1539万平方米，同比增添%；此中市里道路长度和面积分别增添%和%。同期全市人均道路面积为平方米，此中市里人均道路面积平方米；全市路网密度为公里/平方公里，市里为公里/平方公里。因而可知，市里道路状况改良的同时，郊区道路状况也有很大提升。城市道路正不停向外头扩充，不只有益于提升郊区经济的发展速度，并且为房地产投资增添了很多亮点，市里外头土地增值潜力不停提高，更拥有开发价值。但市里路网密度仍较低，需进一步改良。2004年，扬州市基本建设投资达到亿元，同比增添%。当年的交通运输基础设备建设方面有了很大打破，第一，上半年铁路的开通，完全结束了扬州无铁路交通的历史，使扬州连结其余城市的路变得通畅了好多；其次，上半年城市建设和环境综合整顿达成投资26亿元，改造道路 19条，约45公里，进一步完善了城市公共设备；再者，总投资近60个亿的润扬大桥将在 2005年上半年全线完工，使得公路运输不再需要摆渡过长江或绕道南京，能够直接从镇江到达扬州，这将大大加速扬州将来公民经济发展的脚步。 亿元 100 75 50 25 0 1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 200