河南长葛葛天源风景区项目.docxVIP

第 PAGE 2 第 PAGE 2 页 河南长葛葛天源风景区项目 项目概述 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 河南长葛葛天源风景区项目 1.1.2 项目单位 长葛市人民政府 1.1.3 可行性研究报告的编制单位 安徽环球工程咨询有限公司 1.1.4 项目性质：音乐温泉旅游休闲度假 旅游综合开发 1.1.5 项目建设地点与用地概况 该建设项目位于位于河南省长葛市市区东部，魏武大道以西，金英路以东，解放路以南，泰山路以北，紧邻市政府，距离京港澳高速（G4高速）长葛出入口不足3公里。 项目用地总面积为524亩，为原葛天园景区范内市政府与原济南军区置换的储备建设用地。 本次可研所有“项目”河南长葛葛天源风景区项目。 1.1.6 项目投资 项目总投资：12亿元。 1.1.7 资金来源 企业出资5亿元，银行贷款7亿元，共计12亿元。 1.1.8 项目周期 项目建设周期为6年，时间为2015年10月至2021年10月。 1.2 编制依据、原则、内容 1.2.1 编制依据 委托方提供的基础数据及有关资料； 承建单位编制项目可行性研究报告委托书； 《国务院关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》； 《旅游规划通则》； 《 旅游资源分类、调查与评价》； 《旅游区（点）质量等级的划分与评定》； 《河南省“十二五”旅游产业发展规划》； 《河南省旅游发展总体规划(纲要)》； 国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 国家环保局《建设项目环境保护管理条例》； 国家发改委《建设项目经济咨询评估指南》； 财政部《基本建设财务管理规定》； 国家发改委、建设部《工程勘察设计收费标准》； 《中华人民共和国节约能源法》； 《产业结构调整指导目录(20G7年本）》； 《许昌市城市总体规划（2005-2020)》； 《许昌市城乡统筹发展推进区规划（2007-2020）》； 《长葛市城市总体规(2001-2020)》； 《长葛市土地利用总体规划（2001-2020)》； 《河南省长葛市城市总体规划修编（2007-2020）》； 长葛市有关法规、政策、各种收费标准的规定，项目建设的 地方经济及市场的价格指标。 1.2.2 编制原则 （1）持续性原则 保护第一：旅游区的开发建设必须建立在对区内自然和人文资源充分保护的基础上，做到严格保护、合理开发、科学经营、持续利用； 整体优化：对区域内的生态、经济和社会进行全面规划，追求整体优化； 生态优先：在生态质量与其它方面发生冲突时，包括与景观质量发生冲突时，以生态质量优先； 容量控制：接待容量不超过生态承载力，保证景观的自然原始性。 旅游开发必须与生态建设相结合，生态建设促进旅游业的发展，旅游业带动生态建设。二者相互拉动，互为依托。 （2）精品化原则 规划和建设要有精品意识，营造旅游精品，做到“精心策划、精心规划、精心设计、精心建设、精心服务、精心管理”，向高品位要效益，向高质量要市场，向品牌要竞争力，达到一流水平。 （3）市场导向原则 以市场导向为基础规划建设项目，通过旅游宏观背景研究、区域旅游市场供给现状分析，并结合项目自身的特点，寻找市场突破口，打造符合市场需求的项目。 坚持以人为本的服务原则，使旅游区无论从硬质景观环境，还是软性动态项目，都着意于人性化、归属感的营造，使游客在体验观览的同时，享受到高品质的优良服务。 特色性原则 特色是旅游目的地吸引力、竞争力和生命力的所在。要从全省、中原旅游圈大系统的全局出发，突出特色，力求做到“人无我有、人有我优、人优我特”，体现区域互补、项目互补、功能互补、产业联动的战略思想。 （5） 区域化原则 旅游景点的开发与周边地区的景区景点配套，形成旅游网络系统。 （6）协同性原则 旅游区的硬件与软件相匹配，食、住、行、游、购、娱乐与安全、卫生设施，旅游资源开发与客源市场开发，旅游设施建设与旅游人才培养等统筹安排，协调发展。 （7）文化性原则 尊重并充分挖掘地方特色文化，将文化与景区规划充分结合，通过项目建设实现地方文化的传承与发扬光大。 （8）生态原则 要尊重场地，保护和利用原有景观环境，在原来的地形地貌上做文章，注重整体的协调统一，做到保留在先，改造在后，避免大拆大建。 应尽量保持现存的良好生态环境，改善原有的不良生态环境。将先进的生态技术运用到环境景观的塑造中去，利于人类的可持续发展。 1.2.3 编制内容 本项目可行性研究报告的研究范围，包括： 项目建设背景及必要性； 市场分析及预测； 研究分析场址选择以及项目所在地的基础设施建设； 拟定旅游空间布局和项目内容设计； 分析研究生态环境状况，提出生态环境保护措施； 拟定组织管理、人力资源配置及安全消防方面措施等。 项目组织管理与