XXXX年成都市房地产市场分析报告.pptxVIP

2016年成都房产市场分析报告中国·成都营销153-2前言2016年上半年，成都市场整体呈现出温和上涨的态势，一方面是受首付比例下降、交易税费调减等利好政策影响，另一方面是受一线和热点二线城市大幅上涨的带动。一方面，从2016年成都大宗交易成交情况来看，8宗大型物业交易涉及3处住宅项目被收购，投资资本的活跃体现了买家企业对未来成都住宅市场的看好；另一方面，2016年成都新添四家大型优质房企，并在土拍市场表现活跃。从2016年成都土地拍卖情况看来，主城区成功拍卖的52宗土地宗近半数以溢价成交，地王频出，最高溢价达300%，一定程度反映了大型优质房企对成都住宅市场发展的信心。因而对于未来成都住宅市场的发展趋势，我们仍持乐观看好态度。目录成都房地产市场分析2016成都房地产市场分析金融城房地产分析分析结论成都房地产市场分析房地产相关政策房地产相关经济房地产相关社会房地产相关技术Part 1 相关政策环境成都市上半年政策2016年上半年政策环境较为宽松,通过降首付、降契税减营业税、上调公积金存款利率、放宽公积金贷款政策等措施助力去库存。成都市下半年政策2016年第三季度商品住宅市场活跃,自住型改善住房成交比重持续上涨,更有投资客入市炒房,为避免投机,防止泡沫化,政策上有所收紧。政策环境小结Part 2 相关经济环境国际经济分析新兴市场经济体表现亮眼我国GDP走势我国GDP走势持续走低，经济下行压力大！我国居民消费价格指数（CPI）我国CPI走势逐渐温和，国民消费压力减缓！我国居民消费价格涨势温和11月份，居民消费价格同比上涨2.3%，涨幅比上月上升0.2个百分点。1-11月份，居民消费价格同比上涨2.0%。分类别看，11月份，食品烟酒价格同比上涨3.2%，衣着上涨1.4%，居住上涨2.0%，生活用品及服务上涨0.3%，交通和通信价格持平，教育文化和娱乐上涨2.2%，医疗保健上涨4.4%，其他用品和服务上涨4.2%。在食品烟酒价格中，粮食价格上涨0.7%，猪肉价格上涨5.6%，鲜菜价格上涨15.8%。从环比看，11月份居民消费价格比上月上涨0.1%。我国房地产开发投资我国房地产开发投资房地产开发投资增速小幅回落，商品房待售面积继续减少2016年1-11月份，全国房地产开发投资93387亿元，同比增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点，比上年同期加快5.2个百分点，其中住宅投资增长6.0%。房屋新开工面积151303万平方米，同比增长7.6%，其中住宅新开工面积增长7.9%。全国商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，其中住宅销售面积增长24.5%。全国商品房销售额102503亿元，同比增长37.5%，其中住宅销售额增长39.3%。房地产开发企业土地购置面积19046万平方米，同比下降4.3%。11月末，全国商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米，连续9个月减少。1-11月份，房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%。成都各行政区土地供销及价格天府新区迎来土地市场高峰，成交面积最多；主城区价格最高，其中青羊区最高，达到9500元/㎡，高新区以低价成交一宗商业性质用地，以1125元/㎡ 楼面地价垫底主城区。2016年住宅供销月度走势成都市经济发展形式2016年1—11月全市经济运行总体情况1、金融业基本稳定。11月末，全辖区金融机构人民币存、贷款余额分别为3.2、2.5万亿元。1—11月，实现保费收入813.6亿元，增长52.9%，较1—10月下降3.7个百分点。2、房地产业平稳增长。1—11月，全市商品房销售面积3559.3万平米，增长26.4%。房地产销售额2672.9亿元，增长40.5%。价格快速上涨势头得到遏制，11月当月新建商品住宅销售价格同比上涨5.9%，增速较10月下降0.4个百分点。二手房交易价格略有回落，11月交易价格同比上涨5.2%，较10月下降0.2个百分点。5、其它营利性服务业增速回升。其他营利性服务业（包括互联网和相关服务，软件和信息技术服务业，租赁和商务服务业，居民服务、修理和其他服务业，文化、体育和娱乐业）规模以上企业营业收入增长23.3% （1—10月数据），增速较上月末提高7.7 个百分点。6.民生保障支出增长趋稳。一般公共预算支出中的八项民生支出（包括一般公共服务支出、公共安全支出、教育支出、科学技术支出、社会保障和就业支出、医疗卫生与计划生育支出、节能环保支出及城乡社区支出）合计完成 996.71亿元，增长10.8%，增速较1—10月提高0.4个百分点。成都市GDP增长趋于平稳2016年成都市CPI涨跌幅成都市人口规模及结构成都居民消费和购买力下滑经济环境小结Part 3相关文化环境成都市场文化位于中部地区，中西部地区的交通枢纽城市，