第五章建设工程合同法规.pptx

第五章建设工程合同法规导 语合同是具有平等主体资格的当事人之间设立、变更或者终止权利义务的协议。建设工程合同，也叫建设工程承包合同，是指勘察单位、设计单位、施工单位为建设单位完成某项工程项目的勘察、设计、施工工作，建设单位接受工作成果并支付相应价款的协议。1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议审议通过并发布的《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》），是规范我国社会主义市场交易的基本法律。《合同法》专门设置了“建设工程合同”一章，为保护建设工程合同双方当事人的合法权益，规范交易双方的市场行为，提供了法律保证。本章主要内容第一节 建筑工程合同的类型第二节 建设工程合同的订立第三节 建设工程合同的效力第四节 建设工程合同的履行第五节 建设工程合同的变更和解除第六节 建设工程合同的违约责任第七节 建设工程合同的担保第八节 FIDIC《施工合同条件》简介本章学习重点建设工程合同的类型；建设工程合同的订立；缔约过失责任和违约责任；建设工程合同的履行；无效合同；可变更、可撤销的合同；效力待定合同；建设工程合同的变更和解除；建设工程合同的担保；FIDIC《施工合同条件》的特点和应用。 第一节 建设工程合同的类型一、根据承发包的工程范围建设工程总承包合同分包合同二、根据工程建设的不同阶段勘察合同设计合同施工合同三、根据付款方式总价合同单价合同成本加酬金合同1. 总价合同定义：在合同中确定一个完成建设工程的总价、承包单位据此完成项目全部内容的合同。优点：能够使建设单位在评标时易于确定报价最低的承包商、易于进行支付计算。适用范围：适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。要求：建设单位必须准备详细而全面的设计图纸和各项说明，使承包单位能准确计算工程量。2. 单价合同单价合同是承包单位在投标时按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。这类合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包单位通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认，在合同履行中需要注意的问题则是双方对实际工程量计量的确认。3. 成本加酬金合同定义：由业主向承包单位支付建设工程的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中，业主需承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。而承包单位由于无风险，其报酬往往也较低。缺点：业主对工程总造价不易控制，承包商也往往不注意降低项目成本。适用范围：（1）需要立即开展工作的项目，如地震后的救灾工作；（2）新型的工程项目，或对项目工程内容及技术经济指标未确定的；（3）风险很大的项目。第二节 建设工程合同的订立订立建设工程合同是一项涉及面广、内容复杂的行为。合同内容是否合法，条款是否完备，逻辑是否严密，词句表达是否准确等，都可能对合同的效力及履行产生重大影响。一、订立建设工程合同的原则合法原则《合同法》第七条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”平等、自愿的原则《合同法》第三条、第四条分别规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加于另一方”、“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。公平、诚实信用的原则《民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”二、订立建设工程合同的形式和程序形式：必须采取书面形式，并参照国家推荐使用的示范文本。程序：1. 要约邀请招标公告和投标邀请书属于要约邀请。2. 要约在招标投标中，投标人的投标行为属于要约，在直接发包中，建设单位的发包行为属于要约。3. 承诺对直接发包而言，施工单位同意承包工程为承诺。对招标投标而言，招标人发出中标通知书为承诺。 4. 签订合同。三、建设工程合同的主要条款合同三要素：主体客体内容一般合同的八大条款 1. 当事人的名称（或姓名）和住所。 2. 标的。 3. 数量。 4. 质量。 5. 价款或者报酬。 6. 履行期限、地点和方式。 7. 违约责任。 8. 解决争议的方法。勘察、设计合同应当具备的条款 1. 提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限。 2. 勘察或者设计的质量要求。 3. 勘察或者设计费用。 4. 其他协作条款。施工合同应当具备的条款1. 工程范围。2. 建设工期。3. 中间交工工程的开工和竣工工期。4. 工程质量等级。5. 合同价。6. 技术资料交付时间。7. 材料和设备的供应责任。8. 拨款和结算。9. 竣工验收。10. 质量保修范围和质量保证期。11. 双方相互协作条款。四、缔约过失责任缔约过失责任，是指一方因违背诚实信用