二级造价管理考点精讲通用版第33讲-设计概算的编制2.pdfVIP

2020 环球网校二级造价工程师《建设工程造价管理基础知识》精讲班 三、设计概算的编制方法 （一）单位工程概算的编制方法 建筑工程：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法 单位工程概算的 设备购置费概算 编制方法 设备及安装工程 设备安装工程费概算：预算单价法、扩大单价法、设备价 值百分比法、综合吨位指标法 1.建筑单位工程概算编制方法 （1）概算定额法。 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法，是利用概算定额编制单位工程概算的方法。 概算定额法适用于设计达到一定深度，建筑结构尺寸比较明确，能按照设计的平面、立面、 剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分项工程（或扩大分项工程或扩大结构构件）工程 量的项目。 这种方法编制出的概算精度较高，但是编制工作量大，需要大量的人力和物力。 利用概算定额编制概算的具体步骤如下： 1）熟悉图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法。 2）按照概算定额的分部分项顺序，列出分部工程（或扩大分项工程或扩大结构构件）的项目 名称，并计算工程量。 3）确定各分部工程项目的概算定额单价。 4）根据分部工程的工程量和相应的概算定额单价计算人工、材料、机械费用。 5）计算企业管理费、利润和增值税。 6）计算单位工程概算造价。 7）编写概算编制说明。 （2）概算指标法。 概算指标法是利用概算指标编制单位工程概算的方法，是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或 体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出人工费、材料费、施工机具使用费合 计，然后按规定计算出企业管理费、利润和增值税等，编制出单位工程概算的方法。 概算指标法的适用范围是设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成 熟而又有类似工程概算指标可以利用。 1）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。 2 结构变化修正概算指标（元/m )= 式中J — 原概算指标； Q — 概算指标中换人结构的工程量； 1 Q — 概算指标中换出结构的工程量； 2 P — 换人结构的单价指标； 1 P — 换出结构的单价指标。 2 【例题·单选】新建工程与某已建工程仅外墙饰面不同。已建成工程外墙为水泥砂浆抹面， 单价为 8.75 元/㎡,每平方米建筑面积消耗量为 0.852 ㎡；新建工程外墙为贴釉面砖，单价为49.25 元/㎡,每平方米建筑面积消耗量为 0.814 ㎡,。若已建成工程概算指标为 536 元/㎡，则新建工程 修正概算指标为（ ）元/㎡。 A.576.50 B.585.25 1 ： C.568.63 D.613.26 【答案】C 【解析】结构变化修正概算指标（元／㎡） =J+Q P -Q P =536+49.25×0.814-8.75×0.852=568.63。 1 1 2 2 （3） 类似工程预算法。 类似工程预算法是利用技术条件相类似工程的预算或结算资料，编制拟建单位工程概算的方 法。 类似工程预算法适用于拟建工程设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概 算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法 的调整方法相同，类似工程造价的价差调整有两种方法： 2）类似工程预算成本包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他费（指管理等成本支出） 时，可按下面公式调整： D=A • K (5-13) K = a% K + b% K + c% K + d% K 1