三亚山水国际房地产项目总体定位报告.pptxVIP

思考的起点四项基本原则差异化原则优势最大化原则可操作性原则系统性原则调 整验 证市场研判客户分析地块价值总体定位定位可行性营销题材品牌价值逻辑流程大趋势从温饱到小康从储存到消费从静态到动态从孤立到网络大局观国内还是国际?大陆还是岛内?实旺还是虚火?第一还是第二?大盘观“借”还是“造”“分”还是“合”“快”还是“慢”从用地开始区域价值从环太平洋开始城市角度规划视野海、河、城、园、居、山山水城市中的城市山水山水之中离生活很近文化设施美女经济运动休闲文化传承配套资源交通便利用地属于城乡交接部，交通便利 。景观丰富山环水绕，自然景观丰富。易于施工整体地貌平坦，易于施工。植被茂密植被茂密，有利于短期形成社区景观。水系相通水系与外界相通，便于利用。用地类别景观条件配套便捷交通条件外界影响一类●◎◎●?二类◎●●◎?三类◎◎◎◎?四类○◎◎◎?五类○○◎◎?六类○○◎○?土地分区价值分析分区示意三类三类四类一类六类二类五类成全看市成全观点用地不可多得，项目前景乐观，具备较大的升值潜力。发展节奏成为项目的关键。市场背景旅游对经济的拉动显著。市场需求空间巨大生态旅游成为新亮点市场背景内因：不可复制的自然资源外因：相对低廉的市场价格市场现状供过于求、有效需求未得到充分挖掘房价增幅不大、销售速度慢、周期较长缺少大型配套完善的优质产品成全观点着眼未来，合理规划，适度开发,特色鲜明,以旅游地产为主要