铜川市房地产市场调研报告XXXX.pptx

铜川市房地产市场调研报告2013年11月广州左右地产顾问有限公司 六、铜川市购房者需求情况 三、铜川市房地产发展情况 四、铜川市新区代表楼盘详情 五、铜川市老区代表楼盘详情 一、铜川市区位概况 七、铜川市房地产市场调研小结 二、铜川市经济情况目 录一、铜川市区位概况铜川，原名“同官”，因与“潼关”同音， 治所又设在铜水之川，故更名铜川；铜川市位于陕西省中部，黄土高原南缘，处于关中平原向陕北黄土高原的过渡地带，是关中经济带的重要组成部分，是陕西省省辖市。交通便利，是通往人文初祖黄帝陵及革命圣地延安的必经之地，距西安市区 68公里、距西安咸阳国际机场72公里，包茂高速纵贯全境，西安至黄陵高速公路穿境而过，咸铜、梅七两条支线铁路与陇海大动脉相连；铜川市总人口数为86万，其中非农业人口45万人，城镇人口占全市总人口的53%；铜川市现辖宜君县、王益区、印台区、耀州区和省级经济技术开发区——新区，共3区1县1个经济技术开发区，22个镇、6个乡、13个街道办事处、543个村委会、57个居民委员会，总面积3882平方公里；区 县面 积（平方公里）人口数量（万人）王益区162.220.02印台区629.5422.81耀州区1545.7530新区71.210宜君县15319.4铜川自然资源丰富，有利于农、林、牧综合发展。铜川已查明矿产9种、非金属矿产资源5种，金属矿产2种，能源矿产2种；铜川拥有以煤炭、建材、陶瓷、铝冶炼、纺织、机电等为骨干的30多个工业门类；其中煤炭储量30多亿吨，年产原煤1100万吨，占全省原煤总产量的30%；铜川地处世界优质苹果最佳适生区，苹果种植面积40万亩，铜川苹果曾荣获北京奥运推荐果品一等奖和中华名果称号，直供全国两会；铜川还被中国果品流通协会评为中国优质甜樱桃之都；铜川历史悠久，底蕴深厚，名胜古迹众多，是药王孙思邈、书法家柳公权、北宋山水画家范宽等历史名人的故里；境内有文物景点675处，其中全国重点文物保护单位4处、省级重点文物保护单位18处，特别是耀州窑遗址、玉华宫、药王山、佛教圣地大香山寺、陈炉古镇等人文景观闻名于世。二、铜川市经济情况生产总值及增长率情况从上图可见，铜川市经济发展趋势良好，经济发展平、稳、快；地方财政收支情况 从上图可见，铜川市财政收入及支出均逐年上升，主因在于经济的发展及政府对城市基础设施及配套建设的大力投资；社会固定资产投资及房地产投资情况 从上图可见，铜川市全社会固定资产投资增幅逐年加大，其中房地产投资比例也稳步增加；城乡居民人均收入情况 从上图可见，铜川市城乡居民人均收入逐年增长，其生活水平在稳步提高，这将为房地产市场提供了良好的发展机遇；居民储蓄存款余额及增长率情况 从上图可见，总体而言，铜川市居民储蓄呈现上涨趋势，这将为房地产、商业等带来良好发展的机遇；社会消费品零售总额及增长率情况 从上图可见，铜川市城乡居民消费能力逐年稳步提升，这将不断为房地产市场注入新鲜血液；建筑业增加值及增长率情况 从上图可见，铜川市建筑业增加值在逐年上升，带动了建筑业市场的繁荣发展；全年房屋施工面积情况 从上图可见，铜川市全年房屋施工面积实现平稳的上升态势，特别随着新区的快速发展，铜川市年房屋施工面积将有更大的增长空间；接待国内外游客情况 从上图可见，铜川市旅游业发展迅速，必将带动商业、旅游地产项目的需求，这对促进铜川市的房地产市场发展将具有极大的积极推动作用；三、铜川市房地产发展情况 铜川市城乡一体化建设规划〈2012-2030〉规划文本指出，到2015年，铜川全市城镇人口将达到60万，建成区面积将达到70平方公里以上；铜川市住房建设情况类 别2012年1-12月2013年1-9月住房建设项目132个133个在建面积597.1万㎡634.26万㎡全市新开工项目78个32个新开工面积200.43万㎡130.84万㎡其中新开工保障性住房105.96万㎡75.34万㎡其中新开工普通商品住房94.47万㎡55.5万㎡竣工项目27个35个竣工面积104.62万㎡109.78万㎡其中竣工保障性住房39.8万㎡60.76万㎡其中竣工商品住房64.82万㎡49.02万㎡铜川市房地产交易情况类 别2012年1-12月2013年1-9月面积套数面积套数现房销售29.25万㎡2635套34.67万㎡3218套其中新建商品房销售23.52万㎡1992套23.31万㎡2069套其中存量房销售5.73万㎡643套11.36万㎡1149套期房（预售房屋）销售63.61万㎡5611套39.47万㎡3391套其中住宅期房销售58.84万㎡5523套36.7万㎡3315套其中非住宅期房销售4.77万㎡88套2.77万㎡76套新建住房均价3300元/㎡3300元/㎡新区3500元/㎡老区3000元/㎡房地产交易额9亿元8.62亿元