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z市z物业管理有限公司 作业指导书 房地产E网 / 倍讯易 / 文件编号：ZY-YCG-8206 版 本 号：B 发 放 号： 智能化设备（设施）管理规程 房地产E网 / 物业经理人 / 生效日期： 经审核，同意发放执行。 会 审 签署： 拟 制 审 核 批 准 作业指导书 修改状态：0 智能化设备（设施） 管理规程 编 号：ZY-YCG-8206 页 码：第1页/共2页 智能化设备（设施） 管理规程 0 目的 1本指导书规定了智能化设备（设施）管理要求，确保智能化设备（设施）处于良好运行状态， 0适用范围 1本指导书适用于怡翠花园住宅小区智能化设备（设施）的管理。 0职责 3. 1弱电技工负责对智能化系统设备（设施）的日检，保证其正常运行。 3. 2 工程组组长负责组织对智能化设备（设施）维修保养，并进行检查、监督；与分包方联系，督促其维修保养。 3．3分包方负责按合同对智能化系统设备（设施）的维修保养。 3．4 工程部主管工程师负责对智能化系统设备（设施）维修保养工作的检查、监督、指导。 4. 0 术语 4. 1怡翠花园住宅小区智能化系统设备（设施 ）：是指包括可视对讲系统、IC卡门禁系统、家庭智能化系统、报警网络系统（包括电梯报警、围墙报警、消防报警）、闭路电视监控系统、巡更管理系统、自动抄表系统、车辆出入和停车管理系统、通讯和接入网系统、物业管理数据库管理系统等各子系统的全部设备（设施）。 5. 0 工作程序 5. 1智能化系统维修保养工作流程图 工程组联系分包方维修保养，进行检查监督管理处制定月度设备检查保养计划《智能化系统维护保养表》等。 工程组联系分包方维修保养，进行检查监督 管理处制定 月度设备检查保养计划 《智能化系统维护保养表》等。 下达 报 记录 需要更换零配件 工程部下达年度设备检查保养计划工程部主管工程师 工程部下达 年度设备检查保养计划 工程部主管工程师 进行检查、监督、指导 《设备台帐》 弱电技工日检 弱电技工日检 作业指导书 修改状态：0 智能化设备（设施） 管理规程 编 号：ZY-YCG-8206 页 码：第2页/共2页 5. 2工作要求和内容 5．2．1弱电技工每天对辖区内智能化系统设备（设施）巡查一次，每天填写《智能化系统日巡查表》，注意各种设备使用功能是否正常，开启是否灵活，发现有问题，应马上解决。未能解决的应及时报工程组组长，与分包方联系维修。 5．2. 2弱电技工按《设备检查保养计划表》要求进行检查，督促分包方对智能化设备（设施）进行保养。维修保养情况记录于《公共设施（设备）维修记录表》或《智能化系统维护保养表》上，需要更换零部件的要记录在《设备台帐》。 5．2．3工程组组长 负责智能化系统设备（设施）的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管 及零星设备（设施）配件、材料的采购计划的编制。 每月底编制下月度智能化系统设备（设施）的维修保养计划，编制设备（设施） 的台帐。 c) 对智能化系统设备（设施）的维修保养，并进行检查、监督；与分包方联系，督促其维修保养。 5. 2. 4工程部主管工程师负责对智能化系统设备（设施）维修保养工作的检查、监督、指导。 6. 0 引用文件和记录表格 1 《设备检查保养计划表》 6．2 《公共设施（设备）维修记录表》 6．3 《智能化系统维护保养表》 6．4 《设备台帐》 6. 5 《智能化系统日巡查表》