文兴花园装修工作手册.docVIP

东莞市文华花园 东莞市文华花园 装修管理手册 装修管理手册 房地产E网 / 物业经理人 / 房地产E网 / 倍讯易 / 文兴花园装饰装修指南 一、商铺、住宅单位进行装饰装修须由业主（或承租人）提前三天到管理部申请，并提交《文兴花园装饰装修申请表》。 二、申请人应照实申报商铺、住宅装修项目，申请人如为承租人，则申请时还须提交业主签署之同意托付书。 三、申请人应向管理部供应承建商的营业执照、资质证书（复印件加盖红章）、电工上岗证，由管理部审核其资格。 四、当心防火，装修单位在开工前配备2个灭火器，如装修过程中需要进行电焊等作业时，需到管理部填定《动用明火申请表》，经批准后方可作业，并且必需自备沙袋一包。 五、申请人应向管理部供应装修施工图（含平面图、电路图、土建平面图等）。 六、装修申请获批准后，装修承建商携带工人身份证复印件及免冠照片2张到管理部办理施工人员登记手续，签订《装修施工治安消防责任书》，同时办理《文兴花园装修许可证》及《装修施工人员出入证》。 七、商铺、住宅装修期间，管理部将派人对装修项目、平安、卫生、作业时间等方面进行检查，装修承建商应赐予乐观协作并对管理部提出的问题准时进行整改。 八、装修单位如因装修引起自家或邻居墙面开裂、楼宇结构等问题，概由申请人负责整改。 九、1、装修完毕，申请人应准时到管理部退还《装修施工人员出入证》。 2、若验收合格后，自验收合格之日起三个月后退还装修质量保证金。 3、若遗失《装修施工人员出入证》则押金不予退还，须重新办理。 4、若发觉工程有违反装修规定者，申请人必需在指定时间内整改。若延误整改，管理部将派员代为处理，费用直接从保证金扣除。若质量保证金不足以抵偿，申请人须另缴不足之数 十、为便利业主，管理部供应“灭火器租用”、“有偿搬运”等服务项目。 文兴花园装饰装修管理规定 为规范文兴花园各单位装修，加强各单位之装修管理，依据建设部、广东省、东莞市有关法规，结合本花园实际状况，制定本规定。 一、业主/装修承建商 1、业主应确保装修承建商到管理部办理《文兴花园装修许可证》、施工人员登记手续并办理《装修施工人员出入证》；管理部检查中若发觉无证施工人员，将强制其离开本花园。 2、业主应确保装修承建商听从管理部的管理，并遵守花园内一切管理规定。如装修承建商不听从管理或屡教不改的，管理部有权强制该承建商施工人员迁离本花园。 3、在装修过程中临时增加装修项目，业主须报管理部审核批准后方可进行； 二、费用收取 1、装修承建商须向管理部缴纳装修质量保证金1000元； 2、《装修施工人员出入证》押金40元/张，工本费10元/张； 3、《文兴花园装修许可证》工本费10元/张； 4、装修承建商须向管理部缴纳装修管理费500元（含装修施工人员管理费，公共设施维护费）。 三、承重结构 花园各单位内承重结构（包括承重墙、柱、梁、板等）的位置、尺寸、强度、负荷都是经过严格计算得出，任何状况下都不得任凭凿打，更不能开洞或开门。 四、电气线路 1、电线的敷设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的专业人员进行施工，平安用电按规范操作，室内必需安装容量适中的漏电断路器，电器的总容量不应大于原设计的负荷； 2、空调机、照明、插座需设各自独立回路；禁止使用公共水电； 3、室内装修时，应保证原有系统设施、管线的完好，不得任凭更改。 五、给排水 1、给排水管道的改造和施工必需保证其他业主房屋管道的平安使用； 2、装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等实行有效的防护措施； 3、如因施工缘由造成堵塞，由责任业主负责清理疏通并担当一切费用； 4、在改造排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。 六、防水 对厨房、烟道等部位施工时应留意防水处理。如因施工缘由破坏防水层造成楼板渗漏水，由业主负责修复并担当一切费用。 七、装修材料 1、装修材料须尽量接受防火材料、环保材料； 2、地板饰面装修材料厚度不得超过10毫米； 3、装修用沙、石、砖等装饰材料袋装后方可进入花园； 4、装修材料堆放在管理部指定地点，准时清运，不得过夜； 5、若装修材料在运输过程中损坏公共设施，承建商需在指定时间内修复，同时需担当肯定数额违约金。 八、垃圾清运 装修垃圾必需袋装，每天准时运出本辖区，不准堆放在公共场所，以免影响行人的平安和破坏花园内的环境卫生，否则罚200元/次。 九、装修时间 1、室内装修不得影响四周用户的工作。装修施工时应尽量降低噪音（如关好门等），噪音较大（如切割等）的半成品须到花园外完成。 2、花园每日装修时间为8:00—12:00，14:00—18:00。若的确需加班，应准时到管理部填写《施工加班申请表》，经批准后方可加班。 3、装修工期一般不超过30天，因特殊缘由需延长工期的，要到管理部办理延期手续，无正值缘由拖延工