天工房地产公寓物业招标书.DOCVIP

目 录 投标邀请函 1 第一部分 投标人须知 4 其次部分 物业状况说明及管理托付事项 12 第三部分 招标活动方案 21 第四部分 物业服务合同的签订说明 23 第五部分 投标书格式 26 房地产E网 / 物业经理人 / 第六部分 评分标准 32 房地产E网 / 倍讯易 / 投标邀请函 致： 依据相关法律法规规定，北京市天工房地产开发有限责任公司 (以下简称“招标人”)，实行邀请招标的方式选择锦上国际公寓的物业管理服务公司。符合招标文件要求的，有三级及三级以上物业管理资质的专业物业管理公司均可参与本次投标。特邀请贵公司参与本项目此次投标。 l. 招标内容： 锦上国际公寓入住前的前期介入服务及入住后2年内全方位、统一的物业管理服务。 本招标内容投标人如需与他人合作或者部分服务内容外包，请注明相关内容(含合作方或外包单位、合作方式或外包方式等)。 1) 项目名称：锦上国际公寓的物业管理服务项目 2) 项目地址：宣武区广内核桃园西大街北侧 3) 项目建筑面积：34000平方米。 2. 合同期限：2年 3. 招标文件售价：人民币伍佰元（￥500元），售后不退。 4. 购买招标文件时间：2007年08月27日至2007年08月31日 地点：宣武区广内核桃园西大街北侧 5． 现场踏勘及答疑时间：2007年08月31日 地点：宣武区广内核桃园西大街北侧 每个单位派2名代表参与 6. 投标截止时间：2007年09月12日上午09:00点 7. 开标时间：2007年09月12日上午09:00，投标单位代表应持授权托付书(法定代表人持法定代表人身份证明书)和本人身份证，以便招标人核验。 8. 开标和接受投标书地点：另行通知 具体地址：另行通知 9. 时间与变更：本招标文件中消灭的时问与日期均为北京时间。时间与日期如有变动，招标人将准时书面通知投标单位。 查阅或购买招标文件地点： 北京市天工房地产开发有限责任公司 地 址：宣武区白纸坊西街22号2层 邮编：100052 联 系 人：毛文哲 电 话：6301.1715 传 真：6302.3215 开户银行： 户 名： 帐 号： 第一部分 投标人须知 一、 总则 1． 项目概况 1．1 名 称：锦上国际公寓 1．2 建设地点：宣武区广内核桃园西街 1．3 建筑面积：34000万平方米 2． 定义 “招标人”系指托付进行本次招标的北京市天工房地产开发有限责任公司。 “投标单位”系指符合招标文件要求、有爱好参与本项目投标的物业管理公司。 “项目”系指北京市天工房地产开发有限责任公司开发的锦上国际公寓物业管理服务公司招标。 3． 合格的投标单位 符合招标文件要求的物业管理公司。 4． 投标费用 投标单位应担当全部与预备和参与投标有关的费用。不论投标的结果如何，招标人无义务和责任担当这些费用。 二、招标文件 1．招标文件的构成 1.l 投标邀请函 1.2 第一部分 投标人须知 1.3 其次部分 物业状况说明及管理托付事项 1.4 第三部分 投标活动方案 1.5 第四部分 物业服务合同的签订说明 1.6 第五部分 投标书格式 1.7 第六部分 评分标准 1.8 按本招标文件的有关规定发出的书面澄清、修改、补遗，变更以及其他正式有效函件。投标单位应认真阅读招标文件中全部的事项、格式、条款和技术规范等。投标单位没有依据招标文件要求提交全部资料、或者没有对招标文件在各方面都做出实质性响应将可能导致其投标被拒绝。 2、招标文件的澄清 2.1招标人将依据投标邀请函中规定的时间组织全部投标单位对项目现场进行踏勘。 2.2 投标单位只有在征得招标人同意的前提下，才可以进入项目现场。投标单位应避开因踏勘而造成的人身意外损害及其他意外损失。 2.3 投标单位应对项目现场及周边环境进行认真详尽地踏勘，以便自负其责地获得编制投标书所需的有关信息。 2.4 投标单位对招标文件或与投标相关的问题，应以书面形式向招标人提出，凡在书