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文泉书苑物业管理服务费测算 服务人员配置及工资福利（计10340元/月） 1、主任1人 1600元/月 2、管理员 2人 800元/月/人× 2人=1600元/月 3、保洁员 2人 500元/月/人× 2人=1000元/月 4、保安员 8人 500元/月/人× 8人=4000元/月 5、修理员 1人 600元/月/人× 1人=600元/月 6、福利费用 8800元× 17.5%=1540元/月 固定资产折旧：(420元/月) 办公用品折旧：办公桌椅、电脑系列、空调、风扇、电话、文件柜等 计18000÷5年 ÷12月=300元/月 水电设备：电锤、冲击钻等工具 计2800÷5年÷12月=46元/月 保洁设备：垃圾桶、垃圾车等设备 计2000÷5年÷12月=33元/月 保安设备：对讲机、床、电视机等 计2000÷5年÷12月=33元/月 绿化设备：剪刀、水管等 计300元÷3年÷12月=8元/月 公共设施、设备的日常运行、维护及保养（1482元/月） 1、小区公用照明 144户× 0.025千瓦/盏× 1.5小时/天× 0.692元/度× 30天=112元/月 5、道路照明 10盏× 0.15千瓦/盏× 2小时/天× 0.692元/度× 30天=62元/月 6、绿化地面照明 50盏（按75平米/盏）× 0.025千瓦× 8小时/天× 30天× 0.692元/度=208元 7、二次供水用电估算 1000元/月 8、其它用电 100元/月 四、绿化养护成本： 约200元/月 五、保安耗材（手电、电池等）： 约100元/月 六、保洁费用（649元/月） 1、垃圾清运 （含消杀） 144× 3元/户/月=432元/月 2、化粪池清理 1000元/次/6个月=167元/月 3、用具 10元/人×5人=50元/月 七、办公费：约320元/月 1、电话费 100元/月 2、文具及电脑耗材 10元/人/月× 5人=50元 3、饮水费 按2天/桶计× 8元/月× 15天=120元/月 4、办公用水电 按10元/人/月×5=50元/月 八、社区文化宣扬费： 约60元/月 九、其他不行预见费用 以上八项合计13571元× 2%=271元/月 十、利润 以上九合计13842元× 10%=1384元/月 十一、税费 以上合计15226元× 5.6%=853元/月 十二、依据总体技术经济指标： 依据总建面18207.96平米测算；多层物业费为0.88元/月/平方米。但因有临时停车位和其它一些可创收项目的创收费用，可以减轻一部分物业管理服务费负担，故申请贵局核定每月物业费的标准为： 0.60元/月/平方米。 武汉东超物业管理有限公司 2004.2.27