庭芳苑业主临时管理规约.docVIP

庭芳苑业主临时管理规约 为加强本物业的物业服务工作，维护建设单位、全体业主和物业使用人的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，保障物业的平安与合理使用，依据《物业管理条例》，建设单位在物业交付使用之前制订本临时管理规约，对建设单位、全体业主和物业使用人的权利、义务和责任等事项依法做出商定。 第一章 总 则 第一条 依据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在物业交付使用之前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出商定。 其次条 建设单位应当在物业交付使用之前将本临时管理规约向物业全部人明 房地产E网 / 物业经理人 / 房地产E网 / 示，并予以说明。物业全部人对本临时管理规约予以的书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。 第三条 本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的商定，应与本临时管理规约全都。 其次章 物业基本状况 第五条 本物业管理区域内物业的基本状况 物业名称 ： z ； 座落位置 ： z市z区z中23号之5 ； 倍讯易 / 物业类型 ： 高 层 住 宅 ； 建筑面积 ： 2.2万平方米 。 第六条 依据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的全部权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、电梯井道等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水 养殖之家 / 管道、雨水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施、 保安监控系统等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、道路、绿化带、化粪池、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、 排污系统、 园区露天康体设施、保安监控系统、消防设施等。 第七条 在本物业管理区域内，依据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位全部： 1、 ； 2、 ； 3、 ； 建设单位行使以上部位和设施设备的全部权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章 物业的使用 第八条 业主对物业的专有部共享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得阻碍其他业主正常使用物业。 第九条 业主应遵守法律、法规的规定，依据有利于物业使用、平安、洁净以及公正合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境爱护等方面妥当处理与相邻业主的关系。 第十条 业主应按设计用途使用物业。因特殊状况需要转变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。 第十一条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。 业主应按装饰装修管理服务协议的商定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的留意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域的装修施工时间为：星期一至星期五：8：00—12：00， 14：30—18：00；双休及法定节假日：9：00—12：00， 15：00—18：00，其他时间不得施工。 第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应准时恢复原状并担当相应的赔偿责任。 第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十五条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十六条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 第十七条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规章。 第十八条 本物业管理区域内禁止下列行为： 损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自转变房屋设计用途、功能和布局； 对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； 占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 违章搭建、私设摊点； 在非指定位置倾倒或