我国物业管理发展趋势的研究.DOCVIP

关于我国物业管理进展趋势的争辩 辽宁省建设厅 叶天泉 我国物业管理经过20年的探究和实践，从无到有，从小到大，其巨大的社会效益、环境效益、经济效益、强大的生命力和宽敞的进展前景，已充分显示出来，在城市管理和两个文明建设中的作用也日益显著。随着我国物业管理的进展和走向成熟，笔者认为，我国的物业管理应当走区域化管理、市场化经营、集团化进展、法制化运作的道路，这将成为21世纪我国物业管理的进展趋势，本文试图就这种进展趋势作些探讨。 房地产E网 / 物业经理人 / 一、争辩我国物业管理进展趋势的意义 物业管理作为涉及到千家万户、与人民群众生活、生产和工作亲密相关的行业，要使这一行业得到健康、快速进展，使其尽早成为朝阳产 房地产E网 / 倍讯易 / 业，探讨和争辩物业管理的进展趋势，有其重要的意义。 1、争辩物业管理进展趋势是物业管理行业进展的需要。应当确定的说，对物业管理进展趋势的争辩，不是理论的假设，而是基于物业管理行业的进展，特殊是物业管理的实践，我国的物业管理经过20年的探究和实践，已取得了长足的进展。要使这一行业得到更快的进展，必需争辩物业管理的进展趋势，只有确定了物业管理的进展方向，才能使物业管理行业沿着既定的目标去探究、去努力、去实践、去进展。另外，我国即将加入世贸组织，入世将给我国物业管理的进展带来新的机遇和挑战，物业管理也应当在管理模式等方面有新的突破和新的进展。所以争辩物业管理的进展趋势，对于我国物业管理以何种形象跨入新世纪，以及在城市管理和两个文明建设中怎样发挥更大的作用至关重要。 2、争辩物业管理进展趋势是物业管理行业担负起社会责任的需要。物业管理的任务是通过对物的管理，对人的服务，为产权人、使用人制造美丽?洁净、文明平安、舒适便利的生活、生产和工作环境，使物业发挥最大的经济效益和使用价值。由于，物业管理搞好了，不仅可以提高城市管理专业化、社会化、现代化水平，确保物业功能的正常发挥并延长物业的使用年限，使物业保值、增值，而且有得于城市管理，具有其他行业所不行替代的作用。 3、争辩物业管理进展趋势是加快城市化进程的需要。城市化的目的是通过加强城市基础设施建设，发挥城市多种功能，为人民群众制造一个快捷、便利、舒适的工作和生活环境，满足人们物质和精神生活的需要。实现城市化不仅涉及城市的规划和基础设施建设，而且包括城市管理。城市房屋是城市的重要标志和组成部分，城市房屋管理是城市管理的重要内容，城市房屋管理的好差直接反映城市的整风光貌和管理水平。城市房屋及附属设备设施、环境、场地管理好了，必定加速城市化的进程。 4、争辩物业管理进展趋势是加快城市管理体制改革的需要。城市管理体制是政府对城市经济活动领导组织和管理方法的总称，包括城市领导管理制度的确立；管理权限和责任的；管理方式和方法的选择以及管理机构的设置等。科学、合理、先进的城市管理体制，是保证城市社会正常体制改革的重要内容。物业管理搞好了，不仅可以改善人们的生活、生产和工作环境，而且可以促进城市管理体制的改革。 5、争辩物业管理进展趋势是爱护消费者合法权益的需要。随着生活水平的不断提高，人们对居住质量的要求正在从住房面积的简洁追求，转向对居住环境、物业管理服务水平和社会社区综合服务质量的追求。随着物业市场的逐步形成，消费者将不受任何上级主管部门和主管单位委派或指派物业管理企业的局限，而要通过招投标来选择自己信得过的物业管理企业管理自己的家园。谁的物业管理水平高，服务质量好，企业知名度高，社会信誉好，收费合理就选聘谁。只有这样，消费者的利益才能得到真正的保证。 二、我国物业管理的进展趋势 趋势之一：区域化管理将逐步取代分割管理的模式，成为物业管理的进展方向 （一）实行区域化物业管理的必要性和可行性 1、实行区域化物业管理的必要性 所谓区域化物业管理，是指依据城市现行行政区域设定物业区实行物业管理。换言之，就是以城市的街、段、路、里、号为前提条件，以城市规划的自然区域为基础，以有利生产、工作、便利生活和便于管理为原则，以提高城市整体管理水平为目的设定若干个物业区。从目前来看，各地的物业管理仍局限于只对成片开发并达到肯定规模的住宅区、工业区和单体规模较大的办公楼、酒店等实行了物业管理，而对于建筑面积偏小的住宅区、组团、单体楼或建筑面积达不到规模的写字楼、商店、医院等仍处于被物业管理遗忘的角落。随着物业管理的进展，现行物业管理一些不尽完善的地方开头暴露出来，实行物业管理与未实行物业管理的区域形成了鲜亮的反差，消灭了两极分化，即实行物业管理的住宅区、大厦、工业区等物业的卫生环境、治安环境、绿化环境等明显好于未实行物业管理的。据安徽房地产今年其次期陆长德撰写的“两个住宅小区，两个园中湖，两种管理模式，两样不同结果”关于西园新村和南园新村两种管理体制