物业给排水系统异常情况处理作业指导书.docVIP

深圳市万科物业管理有限公司作业指导书 编号 VKWY-7.5.1-S01-03 名称 给排水系统特别状况处理作业指导书 版本 A/0 第1页共3页 编制 钮超 更改 审核 吴全宏 批准 吴全宏 生效期 2001年9月1日 1.目的 正确处理意外事故，减低损失，维护顾客利益。 2.范围 适用于公司各管理处。 3.方法和过程把握 3.1 水管或配件裂开 3.1.1 快速关闭供水阀与循回阀。 房地产E网 / 物业经理人 / 3.1.2 马上通知给排水主管赶到现场，组织人员抢修。 3.1.3 铸铁管裂开更换新管，或组织专业技术人员准时焊补。 3.1.4 无缝钢管可用水中胶补，焊补或重新更换。 3.1.5 镀锌钢管原则上不允许焊补，尤其是生活饮用水管，尽量避开焊补。 3.2 阀门不正常漏水 3.2.1 阀门压盖裂开，更换新压盖，也可用铸铁焊条焊上。 3.2.2 阀门铰或销断落，重新更换装上阀门铰或销。 3.2.3 阀门裂开，重新更换新阀门。 3.3 喷淋头裂开 3.3.1 切断稳压泵电源和供水阀。 3.3.2 通知消防中心值班人员隔离该回路的水流指示器信号。 3.3.3 更换新喷淋头。 3.3.4 更换后，试水，并通知消防中心值班解除该回路的水流指示器信 房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 / 号。 3.4 泵的突发事故 3.4.1 泵能运转，但不出水，检查： .水箱或水池是否有足够的水源。 水泵是否有漏气现象，旋开放气螺丝把空气排放掉。 泵的前后阀门是否全开。 深圳市万科物业管理有限公司作业指导书 编号 VKWY-7.5.1-S01-03 名称 给排水系统特别状况处理作业指导书 版本 A/0 第2页共3页 编制 钮超 更改 审核 吴全宏 批准 吴全宏 生效期 2001年9月1日 .泵过滤网是否有杂物堵塞。 3.4.2 泵不运行，检查： 泵是否卡住。 电源是否正常。 检查热继电器是否跳扣，接触器是否烧坏。 电机线圈是否对地或烧坏。 3.5 水压不够 3.5.1 水龙头过滤网是否堵塞。 3.5.2 检查阀门是否全开。 3.5.3 假如电机是星三角启动电路，检查是否正常转换。 3.6 雨水、污水排不出去 3.6.1 检查雨水、污水泵的电气线路。 3.6.2 检查潜水泵叶轮是否有杂物堵塞。 3.6.3 检查叶轮扎头螺丝是否有松开现象。 3.6.4 检查排水管阀门是否全开。 3.7 市政突然停水 3.7.1 向市政供水部门询问具体状况，落实供水时间。 3.7.2 由客户服务人员通知用水单位，阐明市政停水的具体缘由和供水的时间。 3.8 发生洪涝 3.8.1应马上报告经理调配足够人力、物力进行防洪、抗洪工作。 3.8.2当雨水泵、污水泵不能正常启用时 值班技术员马上赶到现场，快速实行措施，以爱护机电设备，并随时保持联系。 设备主管依据实际状况，组织人员调配备用潜水泵到现场进行排洪、抢险，若备用潜水泵不够用，由主管向其他部门恳求支援。 3.8.3 当原设计城市排水管网排水量小于降水量而导致的洪涝时，管理处经理需组织人员将地下室出入口用备用防洪闸闸上或用沙袋等 深圳市万科物业管理有限公司作业指导书 编号 VKWY-7.5.1-S01-03 名称 给排水系统特别状况处理作业指导书 版本 A/0 第3页共3页 编制 钮超 更改 审核 吴全宏 批准 吴全宏 生效期 2001年9月1日 堵住需爱护的设备房门，并派专人随时观看洪水状况；随时检查雨、污水泵是否能正常运行。 4.质量记录表格 VKWY7.5.1-S01-F2 《设备/设施保养修理记录表》 VKWY7.5.1-S01-F6 《设备抢修（大修）记录表》 房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 /