物业管理的前期介入.docVIP

摘要： 本文在介绍国内外物业管理前期介入的现状及物业管理前期介入的作用、可行性、操作规程后，结合泉州xx物业管理公司的实例，重点论述了物业管理前期介入的接管验收阶段和入伙阶段。接管验收阶段主要介绍了验收的作用、内容、方式、应留意问题和资料的收集整理等问题；入伙阶段主要争辩入伙的程序、费用的收取等，并对交楼时，站在物业管理公司的立场上，对业主常提出的问题提出建议。 关键词： 物业管理前期介入、接管验收、入伙 绪 论 物业管理作为一个独立的、特地的企业行为，于20世纪80年月初首先在我国的深圳、广州消灭。其后，随着我国国民经济的持续、高速进展和房地产产业的支柱性、先导性产业地位的确立，特殊是1994年中央作出在我国建立并进展社会主义市场经济制度的英明决策，以及其后提出“住房商品化”的政策目标后，物业管理便成为一个新兴行业，并由南往北、由东往西、由沿海向内地、由特大城市向大中城市继而向众多新兴小城市传递，以世所罕见的高速度崛起着、壮大着、进展着。至今已有2万多个物业管理公司，从业人员超过百万星罗棋布般分布在华厦宽广大地的四周八方；作为中国物业管理发祥地的深圳，其住宅区物业管理掩盖率已达到90%以上；1997年我国便已涌现出122个优秀住宅小区和优秀管理示范小区；全国性物业管理法规相继出台，一些发达城市的地方性物业管理法规、章程或条例也出台不少；全国物业管理条例也有望在年内颁布；全国