物业管理方案拟写提纲.docVIP

物业管理方案拟写提纲第一部分 物业管理招投标的基本程序——知己知彼，百战不殆物业管理企业介入市场方式的进展接管方式直接应聘方式投标方式条例的要求其次十四条　国家提倡建设单位依据房地产开发与物业管理相分别的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以接受协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。第五十七条　违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自接受协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，赐予警告，可以并处10万元以下的罚款。物业管理招标与投标的 一般过程1.预备阶段选择招标方式（公开招标/邀标）成立招标领导小组（相关部门和专家）确定招标项目、招标指导思想及原则向社会发布招标公告。 相关链接——招投标方法和组织方法：留意目标物业管理与服务总体策划的招投标方式 确定物业管理费报价及费用测算的招标方式 无标底二步综合竞争招标方式（先服务质量比较，后价格评价）组织开发商招标 /小业主招标 /托付代理机构招标 2.招标阶段)编写招标书 ——（案例：招标文件）（P12）拟招标的物