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盛虹商业（陶寺）物流中心
运 营 方 案
2013 年 10 月 12 日
目录
第一章 本案项目简介 ……………………………………… 2
第二章 本案年处地域条件分析 …………………………… 2
第三章 本案现有楼盘状况分析（ SWOT 分析法） …… 6
第四章 市场定位的分析 …………………………………… 9
第五章 招商运营 …………………………………… …… 11
第六章 商场运营及利润计算 …………………………… 19
第七章 商场的装修与开业铺货 ………………………… 21
第八章 合作方式 …………………………………… .…… 25
盛虹商业（陶寺）物流中心运营方案
第一章 本案项目简介：
1、项目投资商：
盛虹商业（陶寺）物流中心： 由襄汾盛虹车业有限公司投
资并建设。
2、项目位置：
盛虹商业 （陶寺）物流中心：位于襄汾县河东工业园区 （陶
寺乡陶寺村）。
3 、项目建设：
盛虹商业（陶寺）物流中心： 将建成襄汾最繁华的商业街
之一，交通便利，单位、小区、校园环绕。
4、项目布局：
盛虹商业（陶寺）物流中心： 总体面积：约 10 万平方米，
布局为四层商住一体， 商铺面积约 3 万平方米， 住宅约 7 万平方
米，该商业中心建成后，商铺为 455 家、住宅为 500 套，商场内
设 1 个正门， 主门设在陶寺乡去往刘贾庄的方向 （路加宽 15 米）
第二章：本商业中心所处乡镇地域条件分析 ：
1、地理位置：
陶寺乡位于城东北 10 公里的塔儿山下脚下，东邻翼城，南
接曲沃，西连新城镇，北与大邓乡接壤。全乡土地面积 66 平方
公里。下辖 20 个行政村 64 个自然村，共 5861 户 23141 口人，
耕地面积 54428 亩，多属山地，霍侯路擦乡而过 ，临襄线穿境
而行。在自然资源方面：境内拥有储藏金、铁、石膏等有丰富矿
产资源的塔儿山。 在历史文化方面， 拥有中华第一帝都尧王城遗
址（陶寺文化遗址） ，世界最古老的观象台，拥有国家非物资文
化遗产“天塔狮舞” 。
2 、陶寺乡介绍 ：
元属襄陵县安泽乡。明分属李庄、安柴、安西梁、南安梁、
刘贾、中梁、王云、陶寺、安李、张纂、安山庄 11 个里。清属
云山、柴邓、 二梁、 梁寺、 安庄、 张梁 6 个里。 民国 7 年 (1918) ，
属襄陵县二区。 1953 年 8 月设乡， 驻地陶寺村， 辖 7 个村。 1954
年 9 月，隶属襄汾县。 1956 年 3 月，安李
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