找租房,你为什么那么讨厌中介？.pdfVIP

找租房，你为什么那么讨厌中介？ 正是因为时代发展的需要，直租的产品越多，就能更快的改善原由中介公司掌握的定价权及 一手房源信息的局面，实现更加便捷的信息互通。 在信息爆炸的时代，为什么现在租房子，还要找中介，而且还要给一半月租的服务费。“ ” 这想必是大多数租房者心中的痛，同时也是房东的痛。 可在大家都在嫌弃中介收钱、虚假房源、恶意抬价、售后服务差的时候，房地产中介还能活得这 么好？？？ 一、租房市场为何火爆 中国租房市场庞大及需求旺盛，虽有明确的区域属性，但本质是与当地的经济情况成正比。同时还 有三个影响因素。 1.房地产的蓬勃发展，为租房者提供了前提条件。买了新房，便能释放空房源出来。或许部分人在 渴望房地产泡沫的破裂，但毫无疑问泡沫破了本人就要失业了； 2. 租房用户群数量众多且需求旺盛，单单每年就有至少 960 万的大学生毕业就被学校 赶出校门“ ”，每 年都是最难毕业季，迫使每年毕业季都是租房最难找季，租金最贵季。此外由于国内教育资源均集 中在一线城市，租房需求的火爆也促进了一线城市每平方租金上涨； 3. 高房价的背后迫使在外漂泊的年轻一族在长时间内只能选择租房，加之一线城市外来人口流动人 口数量持续增长。根据国家统计局公布的结果来看， 2014 年单单北上广深的常住外来人口总数 为3017 万人， 2015 年北上广深每月每平方租金均价为 64.24 元，国内一线城市的租房市场俨然是卖 方市场。 综上所述，国内租房市场的市场价值我也不知道有多少，反正很大。 二、互联网发展再迅速，中介公司依然占据主导地位 目前租房市场渠道主要细分为三类：传统中介公司、互联网中介、直租社区论坛。 回归本质，中介存在理由为减少房东租客双方信息壁垒，直租产品 /板块业务很理所应当受到众多 房东，房客的青睐，中介应该狗带才是，然而在三种租房模式中目前占据主导地位的依然为传统中 介公司。 平台管理规范不善 直租产品 /板块信息真实性难以保障，导致虚假信息，中介混入，其中更有打着优质房源幌子从事违 法行为的，如非法借贷，网络传销等。同时更是由于缺少平台管理规范及运营监控，导致租客总是 被假装是房东的中介经纪人欺骗，十分差劲的体验； 非主营核心业务，产品功能支持粗糙 社群论坛信息更新为用户自行更新，产品功能仅提供信息展示，平台并不针对信息更新，真实性做 一层过滤，且产品功能仅为原有产品功能延伸，并非原有主营业务，导致产品体验流程不加，例如 信息流的豆瓣租房无信息筛选功能。 58 ，赶集虽有个人房源，但还是防不过中介经纪人的无孔不入 ，且有针对中介增值功能，可进行优先置顶展示，存在利益关系， u bad bad ； 真实房源信息的更新 直租业务目前没有形成行业标准，在房东层面没有形成强有力认知，此外平台仅作信息展示，不介 入交易环节，单方面由房东及租客进行对接，导致房东时间成本及房屋空置成本过高。大多数房东 仅把社群论坛租房业务作为补充手段，一段时间过后依然选择由中介托管。 以及在租房业务中，房东及租客的对于直租产品频次极低，因为都深知租房的不易，除非工作调动 或房东卖房等，一般均为 1年一次，因此同理，租房业务发展较好的城市为人口流动密集城市。 三、新型直租平台的你追我赶 在针对上述所提到的直租租房问题中，市场同时上也涌现了较多的直租软件，其中当属 丁丁“ ”为名气 最大，当初链家空其全身洪荒之力将旗下所有租房业务转移到丁丁上面，并且打出了免租客中介费 的旗号。 很好，这很丁丁，俨然有壮士断腕的魄力。 但好景不长，之后被曝房源紧缺，虚假信息及烧钱过快，很不幸，断腕断错条了，把丁丁给断了。 目前丁丁官网直接跳转至连接首页。 而在最近租房子的过程中，在豆瓣租房中却发现了挺多有意思的直租产品宣传，以广州为例。 在上述的产品中，较多为通过收集房源信息录入后展示。而小窝网的操作使用最为简单且有特色， 依托微信公众号功能，在公众号设置租房条件，数据爬虫抓取其他网站的租房信息并过滤筛选，自 动匹配符合