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政府干预房地产市场的必要性和手段 想必我们都知道， ZF 干预市场是必要性的，那么 ZF 干预房地产市 场的手段一般又有哪些呢 ?我们一起来了解一下 ! 1.ZF 干预房地产市场的必要性： (一)厉地产下场失灵 房地产市场的垄断性特征，要求 ZF 积极地制定反垄断的政策， 以改善房地产市场效率，平抑房地产市场上出现的垄断价格。房地产市 场存在的外部性，需要 ZF 通过税收、补贴、外部性收益一成本内部化 等措施来提高市场效率。房地产市场存在的严重信息不对称问题，则要 求 ZF 建立并实施有效的信息公开制度，提高市场透明度，以减少市场 上的非理性和从众行为。 (二)住房问题和住房保障 住房兼具商品和公共品的双重属性，而且获取基本的住房需要 (HousingNeeds) 往往也是公民的基本，因此住房保障不仅是一个经济问 题，也是重要的社会问题和政治问题。住房保障是社会保障体系中的一 个部分，也是 ZF 维护社会公平的重要职能。 (三 )宏观经济周期循环 世界各国的经济发展历程表明，在经济增长的过程中，不同时段 的经济增长速度总是有快有慢，由此导致经济总量在时间序列上总是呈 现出波浪式上升或者波浪式下降的运行规律，这就是经济周期。 (四)房地产价格剧烈波动 从长期来看，房地产价格和宏观经济一样，也存在着一定的周期 运行规律。房地产价格的连续上升从一个较长的时间维度来看往往是不 可持续的，价格的快速上升往往也伴随着其随后快速的下跌，即所谓的 繁荣与崩溃规律，而一旦产生房地产价格崩溃，则会对房地产市场和宏 观经济的稳定运行造成巨大威胁。