第1章资产评估总论.pptx

第1章 总论实务1 基本内容及结构方法章名 称章名 称1总论 2资产评估的基本理论 8无形资产评估3资产评估的基本方法9长期投资性资产评估4我国资产评估行业发展状况和法律规范体系、准则体系 10流动资产评估11企业价值评估12资产评估报告5资产评估程序13以财务报告为目的的评估 6机器设备评估14国外评估准则7房地产评估资产评估方法市场法收益法成本法疯狂的石头翡翠手镯评估的零售市场价值：1,800,000元 2 教学目标和预期效果专业基础课：系统了解资产评估学的基本知识，初步掌握资产评估学的基本方法和基本评估技能，为进一步学习相关课程和将来从事资产评估工作打下坚实的基础。本课程的具体目标是：1、学习资产评估学的基本原理，了解资产评估的概念、目的、价值类型、假设和原则，掌握资产评估的基本方法，熟悉资产评估的工作程序。2、掌握机器设备、房屋建筑物、土地使用权、无形资产、等专项资产和企业整体价值的评估技能。为后期的课程学习奠定基础。3、熟悉资产评估报告的基本概念及基本制度，掌握资产评估报告书的制作技能，并能熟练应用。4、熟练掌握相关资产评估案例。 3 课程衔接问题 本门课程的先修课程是经济学、会计学、财务管理、管理会计、成本会计、审计等课。 4 使用教材 《资产评估学》，杭州：浙江人民出版社，2012年版。 或者：《资产评估》，北京：经济科学出版社，2012年版。 5 参考资源6 教学方法 本课程主要采用讲授、讨论交流相结合的教学方式。具体包括： ①讲授； ②案例分析； ③分组讨论及辩论； ④课外阅读； ⑤6-9位同学创办一家资产评估事务所（情景教学平台、运营、竞争、PK ）； ⑥其他（专项资产评估、作业等）。?7 考核方法课堂纪律和出勤情况20%课堂问答与讨论20%课外练习20%期中考查40%平时40%期末考查60%合计100%第1 章 总论§1.1 资产评估及其特点§1.2 价值类型和评估目的§1.3 资产评估与会计和审计的关系盲人摸象与管窥一豹：一份简略的资产评估报告一、委托方及资产占有方简介二、评估目的三、评估范围和对象四、评估基准日五、价值类型六、评估原则七、评估依据：法律依据、准则依据及取价依据等。八、评估程序实施过程和情况：现场调查、资料收集与分析、评定估算等主要内容。（评估线路、技术方法）九、评估假设十、评估结论。以文字和数字形式清晰说明评估结论。通常评估结论应当是确定的数值。经与委托方沟通，评估结论可以使用区间值表达。十一、特别事项说明：如产权瑕疵、重大期后事项等。十二、评估报告使用限制说明：如不得被披露于公开媒体，使用有效期等。十三、评估报告日：形成最终专业意见的日期。十四、注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。§1.1 资产评估及其特点一、资产评估的定义 （一）资产评估 1. 定义（P2） 资产评估是专业机构和人员，按照国家的法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关的程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。资产评估在不同国家或地区英文表述？资产评估：valuation和appraisal表示。欧洲——valuation，重在量的评估，着眼于价值被计量、估计或预测的技术或方法，即估价。北美以及国际评估准则——appraisal，重在质的评估，《美国专业评估统一准则》对appraisal解释是形成价值的行为或过程。 我国： valuation 、asset appraisal或asset valuation。国外的评估对象通常表述为property（也能评估负债、损失和服务），范围要大于asset。2. 剖析（P1-2）（基本资产评估要素） 224 228 2341（1）评估主体（2）：法人和自然人——机构和人员。谁来评估：国外：综合评估机构；专业性评估机构；兼营机构我国：资产评估公司；会计师事务所（不相容业务）（2）评估客体（评估对象）（2）：客体和内容——被评估单位（经济主体）的经济资源或者被评估的资产。（3）评估依据（4）：经济行为依据（合同、董事会决议等）、准则依据、产权依据、取价依据。评估谁：企业资产有形资产：固定资产；机器设备；房地产 流动资产 ；长期资产。无形资产：可确指无形资产（专利权、 商标权、版权、土地使用权、租赁权、许可证、专营权）；不可确指无形资产（商誉）。评估的标准是什么：法律、法规、经济行为文件、合同、协议、取费标准、资产评估准则、会计准则、经验数据、历史成本、公允价值等。案例浪莎针织有限公司部分资产转让资产评估项目八 评估依据本次评估的依据主要包括经济行为依据、准则依据、产权依据、