房地产经纪业务操作单选题试卷（房地产经纪业务操作）_12.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪业务操作单选题试卷（房地产经纪业务操作） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、整个房地产市场调研工作的核心是( )。 A.现场调研 B.初步调研 C.调研表格及问卷 撰写调研报告2、某房地产开发公司选择城市边缘发展地段开发住宅，住宅户型包括一居、两居、三居、四居几种，其目标市场模式为( )。 A.单一市场模式 B.有选择的专业化模式 C.复合产品模式 复合市场模式3、适宜保持适当而薄利的价格，并根据用户需要对开发房屋进行改良的阶段是( )。 A.引入期 B.成长期 C.成熟期 衰退期4、影响普通住宅投资风险的最重要因素是( )。 A.市场销售价格 B.位置与环境 C.质量和格局 住房政策5、在建筑策划方法中，研究建筑功能和空间的组合方法是属于( )阶段的内容。 A.总体规划到建筑策划 B.建筑策划到建筑设计 C.总体规划到建筑设计 建筑设计到营销策划6、假设明年顺利销售的概率为0.8，预计收益值为900万元；销售不顺利时，预计收益值仅为90万元，该公司收益期望值为( )万元。 A.728 B.738 C.748 7587、房地产开发商认定目标市场的前提是( )。 A.市场定位 B.目标定位 C.市场细分 产品定位8、不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是( )。 A.定金收取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成 B.认购合同由销售人员统一保管、与客户共同签订 C.销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号 由销售人员通知收取定金9、某公司销售人员预测2006年全年的住房销售套数分别见表所示，则2006年预测销售量为( )套。 A.项目 B.最高销售量(套) C.最可能销售量(套) 最低销售量(套)E.概率 F.0.2 G.0.5 H.0.3 I.I．张三 J.J．9000 K.K．6000 L.L．5000 M.M．李四 N.N．7800 10、某项目总投资额为2000万元，建设期3年，预计从开始投资到全部收回投资的年限为12年，则预期投资收益率为( )。 A.8.3% B.11.1% C.16.6% 33.3%11、最容易受到业主在委托过程中的心理变化影响的因素是( )。 A.用途 B.价格 C.新旧程度 权属状态12、下列房地产投资，风险从高到低的排序是( )。 A.土地、住宅、工业、写字楼、商业 B.土地、商业、写字楼、工业、住宅 C.商业、写字楼、住宅、工业、土地 商业、写字楼、工业、住宅、土地13、房地产开发商可以通过对项目的可控因素的控制实现自己的经济目标，这些可控因素包括( )。 A.产品、价格、渠道、促销 B.权力、市场细分、定位、优先 C.价格、成本、竞争、目标 公共关系、权力、优势、企业形象14、根据AIO尺度对房地产市场细分，属于( )。 A.心理细分 B.人口细分 C.文化细分 行为细分15、客户购物时的心理动态历程是( )。 A.注目、联想、兴趣、欲望、行动、信赖、比较检讨、满足 B.注目、兴趣、联想、欲望、行动、信赖、比较检讨、满足 C.注目、兴趣、联想、欲望、信赖、比较检讨、行动、满足 注目、兴趣、联想、欲望、比较检讨、信赖、行动、满足16、按照客户的性质，可将客户分为( )。 A.住宅客户、写字楼客户、商铺客户和工业厂房客户及其他 B.机构客户和个人客户 C.自用客户和投资客户 买房客户与租房客户17、在美国流行的MLS，其实质是( )。 A.将所有房源信息共享 B.只有业主委托的房地产经纪人拥有业主的联络方式 C.各个区域的房地产经纪人需要合作 一宗交易只需一名房地产经纪人18、直接回应是建立在( )为中心的营销手段。 A.价格 B.客户 C.成本 自我19、实现企业总体战略的途径和手段是( )。 A.成本战略 B.