土地估价实务基础剩余法试卷（土地估价实务基础）.docVIP

试卷第 PAGE 2 页共 NUMPAGES 2 页 土地估价实务基础剩余法试卷（土地估价实务基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、剩余法是根据（ ）来估算土地价格的一种估价方法。 A.房地产开发预期总价格与总支出的差额 B.房地产开发的总收益 C.房地产的年租收入 房地产的建造总成本和总利润2、剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于（ ）。 A.房地产开发项目可行性分析 B.房地产纯收益估测 C.评估建筑质量 物业管理评估3、评估对象土地上的（ ）受政府规划的限制。 A.建筑高度 B.建造成本 C.建筑物装修档次 物业管理方式4、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用（ ）和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。 A.市场比较法 B.收益还原法 C.成本法 标准法5、采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（ ）。 A.开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费