土地估价实务基础判断试卷（土地估价实务基础）_0.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 土地估价实务基础判断试卷（土地估价实务基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。( ) 2、承租土地使用权只能按合同租金的差值及租期估价。( ) 3、收益还原法里用到的收益是指客观收益。( ) 4、地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。( ) 5、运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。( ) 6、综合还原率是求取土地及其上面的建筑物合为一体的价格所使用的还原率。( ) 7、土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比，即投资房地产的风险越大，其还原利率越低。( ) 8、采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。( ) 9、收益还原法的关键是还原利率的确定。( ) 10、估算土地纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收益。( ) 11、土地使用年期决定了一宗土地可以使用并从中获取收益的时间