土地估价实务基础判断题试卷（土地估价实务基础）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 土地估价实务基础判断题试卷（土地估价实务基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、各估价方法得出的试算价格准确且唯一，估价人员可以任选一个作为最后的估价结果。（ ） 2、估价师要根据适宜性来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。（ ） 3、虽然最后的估价额主要取决于适宜方法的试算价格，但该试算价格并不一定与最后估价额一致。（ ） 4、成本逼近法的基本公式为：土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益。（ ） 5、若土地取得费为10万元/亩，开发费用为10万元/亩，开发周期为1年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10%，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元/亩。（ ） 6、剩余法估价所采用的不动产总价、租金和各种成本数据，均应根据未来预期的正常市场条件下的数据水平确定。（ ） 7、剩余法除适用于土地估价外，也可用来估测具体开发项目的预期利润。（ ） 8、同一路网条件对于区域内的各类用地具有相同的影响。（ ） 9、同一个街道可以