土地估价实务基础收益还原法试卷（土地估价实务基础）.docVIP

试卷第 PAGE 6 页共 NUMPAGES 6 页 土地估价实务基础收益还原法试卷（土地估价实务基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、一般而言，以下还原率最高的是（ ）。 A.承租土地使用权还原利率 B.土地还原利率 C.建筑物还原利率 综合还原利率2、利用收益还原法求算地价时，下列（ ）不是总收益产生的形式。 A.土地租金 B.房屋租金 C.房地出租的租金 企业经营收益3、某公司1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为每月30元/建筑平方米，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑平方米，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。试求该地块在1998年11月的土地使用权价格。 4、确定还原率可采用安全利率加上（ ）调整值的方法。 A.通货膨胀 B.利息 C.贷款