东莞中心区凯源商住项目营销策略报告137PPT.pptxVIP

凯源商住项目营销报告;商业秘密声明 本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问（中国）有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联地产顾问（中国）有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。;报告目录;项目价值梳理;群众艺术馆;;价值3（项目层面）.小体量，容积率高，户型无价值点，无竞争力；但项目小体量也意味着“稀缺、独享、专属 ”; 现有分析，项目外围资源显著，具有中心区豪宅资质，地段及商务氛围对项目实现高价、高利润有较好支撑；但项目本体产品定位较难对溢价有支撑。 ;项目目标理解;迅速回笼资金;目标下的思路;项目发展方向;支撑项目高价的发展方向分析;城区市场：房地产市场呈现中心化的趋势，房地产四大片区已经形成，成为置业的热点;东莞主城区的年放量在60万平米左右，未来3-5年内集中放量超过500万平米;豪宅的供应分析;东城未来高端供应;③项目发展方向视角;在不同组团之间规划设计较大的景观带，创造项目资源价值 在中央水景核心位置和园林景观最优位置设立大面积单位，作为价值标杆，打造高端洋房社区形象； 每期产品对资源占有相对