房地产经纪专业基础房地产金融和保险试卷（房地产经纪专业基础）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪专业基础房地产金融和保险试卷（房地产经纪专业基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括（ ）。 A.筹集资金 B.结算服务 C.货币发行 融通资金2、不属于银行业金融机构的是（ ）。 A.农村信用合作社 B.商业银行 C.金融资产管理公司 城市信用合作社3、汇率按照制定方法分类，有（ ）。 A.基本汇率 B.固定汇率 C.官方汇率 贸易汇率4、不属于信用本质的是（ ）。 A.信用是以偿还为条件的借贷行为 B.信用是价值单方面的让渡 C.信用是商业形式 信用关系是债权债务关系5、按照信用的期限分类，属于信用的是（ ）。 A.商业信用 B.短期信用 C.银行信用 政府信用6、发行短期国库券，期限在（ ）年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。 A.1 B.2 C.3 47、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括（ ）。 A.高风险性 B.高收益性 C.高投机性 高科技性8、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于（ ）。 A.固定利率 B.名义利率 C.市场利率 长期利率9、支票按（ ）的不同，可分为单位支票和个人支票。 A.出票人 B.付款人 C.持票人 收款人10、短期利率是指融资时间在（ ）年以内的利率。 A.1 B.2 C.3 411、房地产贷款按贷款对象及用途分类，不包括（ ）。 A.土地储备贷款 B.房地产开发贷款 C.信用贷款 个人住房贷款12、房地产抵押，不包括（ ）。 A.在建工程抵押 B.土地使用权抵押 C.房屋使用权抵押 预购商品房贷款抵押13、中期贷款是指贷款期限在（ ）年的贷款。 A.1～5 B.2～6 C.3～7 4～814、为房地产贷款当事人提供专业服务机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等的房地产贷款机构是（ ）。 A.中介服务机构 B.担保机构 C.有关政府部门 保险机构15、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是（ ）。 A.操作风险 B.信用风险 C.宏观风险 市场风险16、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为（ ）。 A.客观违约 B.理性违约 C.被迫违约 欺骗违约17、个人住房贷款按照资金来源分类，不包括（ ）。 A.个人购房贷款 B.商业性贷款 C.组合贷款 住房公积金贷款18、个人住房贷款的特点不包括（ ）。 A.长期性 B.分期偿还 C.零售性 时间性19、关于申请个人住房贷款的条件叙述错误的是（ ）。 A.具有完全民事行为能力的法人 B.在当地有有效居留身份 C.有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力 有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人20、房地产贷款程序基本步骤为（ ）。 A.受理申请→借款申请→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同 B.借款申请→受理申请→签订合同→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款 C.发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同 发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→签订合同→合同变更→结清贷款21、假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为（ ）元。 A.74556.75 B.75615.63 C.84513.25 81263.6522、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括（ ）。 A.