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呼和浩特 “ 城市广场 ”项目开发建议书CITY PLAZA##房地产开发有限公司（筹） ? 2004年10月CITY PLAZA 提 要? 项目开发背景? 项目开发前思 —— 我们关于城市运营的理念? 项目定位? 项目设计说明? 项目经营开发模式? 项目开发目标效益? 结束语CITY PLAZA 项目开发背景呼市在五个少数民族首府城市中，规模以上工业增速列第一，具备了高速发展的基础，处于大力发展的时机；扩大了城市规模、建立了城乡一体化的格局；城市建设基本思路： “拉开城市框架，迅速发展新城，实现城市美化、亮化、绿化、硬化、净化，建设文明城市”；现有城市规划和布局尚难体现作为区首府的现代化、国际化、规模化的特征；CITY PLAZA 项目开发背景呼市道路设施建设、环卫绿化、城区改造突飞猛进，但欠账较多；拟把中山西路建成“王府井”重点商业街区规模大，消费力相对不足；注重开发旅游精品、对相关产业的拉动作用，以草原文化、历史文化和民俗文化为主题；面临从单一草原文化为主向全方位旅游文化转化的课题；政策资源是最大的优势资源，开发全新旅游项目，形成全天候旅游，真正成为支柱产业。CITY PLAZA 项目开发背景项目位置CITY PLAZA 项目开发前思城市运营是当今时代城市发展的经营战略： 近１０年来，中国的城市化水平以平均每年0.6％左右的速度提升，目前已达到３５％左右，将进入飞速发展的阶段，呼市领导者也在运筹帷幄；城市运营依赖政府 运营商需要更高的境界： 政府权衡和制定城市经营的长期战略、短期战略、城市策划，借助企业的力量和市场化的运营方式来达到城市增值的宏观目标。关于城市运营的理念（1）CITY PLAZA 项目开发前思关于城市运营的理念（2）城市定位 —— 塑造城市之魂 经营城市是一个极复杂的系统工程，城市定位是基本前提，城市定位高于一切，没有准确的定位，就谈不上城市的发展战略。 城市运营 —— 产业要素整合 城市空间规划 城市建设实施。CITY PLAZA 项目开发前思呼和浩特城市定位对呼市定位的建议（1）青城古韵 边疆新城 特区首府 商海明珠—— 中国西北部地区的旅游城市 CITY PLAZA 项目开发前思区域开发是城市运营的基础战略对呼市定位的建议（2）区域开发担负着以点带面的表率作用，是城市运营的关键。为整体的城市规划、建设、提升和完善起到积极的引导作用。CITY PLAZA 项目开发前思项目发展方针：对呼市定位的建议（3）满足：满足呼和浩特市日益增长的文化、娱 乐、旅游、商务需求；引导：引导新型消费模式和生活方式；创新：概念创新，设计创新，经营创新；整合：整合房地产、商务、商业、旅游、娱乐 等行业资源，优化循环，资源共享。CITY PLAZA 项目定位项目整体定位呼和浩特市具有国际水准的现代化、时尚化综合性城市中心。 项目市场定位 呼和浩特市高档娱乐、游艺、商务、餐饮、精品商业、酒店、高档公寓综合体。 CITY PLAZA 项目定位项目规划主题 应用哈里斯和厄尔曼的多核心社区规划模型（The Maltiple Model ），将旅游业与经济并行思考，利用本地稀缺和优势资源，废除路边经济的单一性，侧重整个地域的均衡发展。CITY PLAZA 项目定位项目文化主题 迎合全中国经济腾飞所伴随的中产阶级（Gentrification）的大量产生，在建筑文化表现中突出西方同时代所代表的“后现代派”文化，用建筑文化演绎当代的精神文明与物质文明。CITY PLAZA 项目定位项目文化内涵引入国际潮流的文化形成对本地文化的提升。 项目经营特色 以商务和旅游人群的活动、爱好、心理趋向、生活习惯为主线，在提供相关服务的同时，引导消费。并成为全国知名的旅游目的地。 CITY PLAZA 项目设计说明设计图 项目原址平面图 项目规划总平面图 项目分区示意图 项目分区功能示意图 项目立面透视图 项目交通组织分析图 项目绿化、景观分析图 CITY PLAZA 项目设计说明项目原址平面图 项目规划总平面图项目分区示意图A区F区C区G区D区E区H区B区CITY PLAZA 项目设计说明A区： 时尚餐饮休闲街；B区： 特色餐饮街；C区： 特色商品店，酒吧，电子游戏，演艺中心等 综合建筑群；D区： 大型室内外综合游艺中心；E区： 青年会馆和部分餐饮；F区： 由顶级酒店、甲级写字楼和会议中心组成 的商务中心区； G区： 中心广场；H区： 以酒店式服务公寓、单身贵族公寓为主的特 色社区。功能分配功能示意图 --- A区A区：时尚餐饮休闲街功能示意图 --- B区B区：特色餐饮街功能示意图 --- C区C区： 特色商品店，酒吧，电子游戏 演艺中心等综合建筑群功能示意图 --