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;主要内容;导言:税务稽查形势分析;第一部分:内外资房地产财税主要政策;;;;第一部分:内外资房地产财税主要政策;;;;国税发[2006]31号文主要内容; 国税发[2006]31号文主要内容;国税发31号文出台背景;国税发31号文出台背景;;国税发[2006]31号文出台背景;思考:;;房地产企业税收新政策特点;;;结论：;第二部分:收入方面解读;; 第二部分:收入方面解读;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;第二部分:收入方面解读;;;;第二部分:收入方面解读;;;;;★注:买断式包销;;;;第二部分:收入方面解读(续);;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;六、开发产品视同销售行为税务处理(内资房地产)：
（一）视同销售的范围
1.具体项目：开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售
2.视同销售确认时点
（1）开发产品所有权或使用权转移时
（2）实际取得利益权利时;;;;;;;;;;;;;第三部分:计税成本扣除;;;;;;;;;;;;; 第四部分:成本费用扣除的主要项目 ;;;;;;3.例子：;;;;;;;;;;;;;;;;;;; ;;第四部分:开发产品成本、费用的扣除;开发产品成本、费用的扣除(外资房地产);;;;;;;;;;;;;;;;;;第五部份:关于征收管理问题;;;;;;;新文件适用范围和执行时间;;第六部份:内资房地产操作实例;;内资房地产操作实例;;内资房地产操作实例;;内资房地产操作实例;内资房地产操作实例;外资房地产操作实例;外资房地产操作实例;;外资房地产操作实例;外资房地产操作实例;外资房地产操作实例;外资房地产操作实例;谢谢大家！;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。3月-213月-21Sunday, March 7, 2021
10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。23:44:4523:44:4523:443/7/2021 11:44:45 PM
11、越是没有本领的就越加自命不凡。3月-2123:44:4523:44Mar-2107-Mar-21
12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。23:44:4523:44:4523:44Sunday, March 7, 2021
13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。3月-213月-2123:44:4523:44:45March 7, 2021
14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。07 三月 202111:44:45 下午23:44:453月-21
15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。三月 2111:44 下午3月-2123:44March 7, 2021
16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/3/7 23:44:4523:44:4507 March 2021
17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。11:44:45 下午11:44 下午23:44:453月-21
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