房地产市调报告.pptxVIP

目录泉港市场调查产品分析底商入市定位底商价格定位本体底商价格策略泉港市场调查Part 1整体市场分析【宏观政策分析】从政策面可以反应出泉港房地产市场情况不容乐观市场形势严重，五月份泉港成交47套，成交面积2665，占1-5月销售面积的41%政策效果显著；商业政策补贴 2016年4月泉州市泉港区政府下发红头文件：购买商品住房，奖励所购商品房成交备案价8%；购买新店面、铺位、商铺、等商业用房，奖励一层500元/㎡，二层及以上300元/㎡。 【贴补对象】 自2016年4月1日起至2016年12月31日，在泉港区域内购买新建商品房（含商品住房、店面、铺位、店铺等商业用房，不含二手房、办公用房、车库、车位、储藏间等）的单位和个人，区财政给予发放购房奖励金。政策实施效果显著政策出台月份商业市场分析【成交结构分析】泉港2015年商业主成交面积80㎡占市场份额63%，其中80-160㎡市场份额29%；其中30-70㎡市场主力成交；商业主力成交总价100万以下占市场份额80%，120-160万占市场份额12%；成交总价28和96万两极分化；成交面积段分析成交总价段分析区域商业主力成交面积段在80㎡以下，其次80-120㎡大店面也有一定的市场份额，其中30-70㎡的小店面更占据市场主流需求，此面积段单价呈两极分化现象，主力成交总价分布在28万和96万两头。商业市场分析【商业成交分析】2016年截止5月24日泉港商业共去化111套，成交面积6549.88㎡在4月份出台补助政策后5月份商业成家量明显提升成交套数47套，成交面积2665㎡占总成交41%效果显著；政策出台月份商业市场分析【泉港商业成交分析】2015泉港商业成交前十排行2014泉港商业成交前十排行2015年商业成交面积排行排名项目成交面积成交套数套均面积成交均价市场份额1山海国聚4334.33 75 57.79 5000 18%2富临华庭3349.85 41 81.70 8178 14%3鑫润花园城2307.88 15 153.86 7233 10%4东方帝景1537.35 25 61.49 13332 6%5东方伟业城市广场1476.21 35 42.18 12076 6%6为为城商场1459.95 23 63.48 13601 6%7华都国际1370.98 16 85.69 22405 6%8公园港湾1278.29 12 106.52 6309 5%9大德左岸尊邸918.80 19 48.36 14459 4%10隆凯花苑716.56 15 47.77 9807 3%2016泉港商业成交前十排行从成交金额的排行来看，TOP3中均为市场主流新项目，且基本都已实景呈现，区域价格相对而言处于市场较高的水平，1.3-2.2万左右；商业市场分析【商圈及重点商业分布】在售商业1个在售商业待售商业2个在运营商业4个、1个售罄其中在运营除新华都较好为理想外，其他商业经营都一般，其中万星城市广场和大德财富中心空置或经营不理想严重影响市场信心；祥云商圈东方伟业为为新天地公园一号山腰商圈鑫润花园城本项目万商龙山大街逸涛广场昌茂百汇金街奇隆、百汇华都国际-新华都锦绣商圈万星城市广场中央第一街大德财富中心宏地盐湖城在售商业天马国际广场待售商业在运营商业售罄商业市场分析【商圈及重点商业分布】山腰商圈——泉港商业核心区汇聚中闽百汇商厦、逸涛商业广场、奇美购物广场、新华都购物广场等泉港核心商业体；本案所处的中兴街与南山中路是泉港最核心的商业区域，并与4大商业购物广场相邻，具有得天独厚的区位优势；区域在售商业多为沿街底商，如【鑫润花园城】、【万商龙山大街】、【昌茂百汇金街】等，唯独本案属于环形商业综合体，并拥有独立的商业MALL，具有区域的唯一性；祥云商圈——泉港生活核心区区域规划为泉港的生活区，区域人口约12万，属于泉港的第二商业核心区，在售商业以【为为新天地】和【东方伟业】为主，两个项目的商业体量高达11.5万平米，属于泉港在售规模最大的商业区域；锦绣商圈——泉港商务核心区泉港商业核心区以南，以锦绣湖为核心的商业区域，是泉港新兴的商务办公区，区域楼盘除万星广场外，多以住宅+写字楼+底商的形式存在，如【宏地盐湖城】、【天马国际广场】，其中项目底商招商多为银行此类商务服务型商业业态；区域商业氛围比较其他两个商圈相对冷清，万星广场2013年开业，由于经营不善百货倒闭，目前引入苏果超市为主力店进行二次招商销售，由于区域商业氛围较弱，宏地盐湖城和天马国际广场商业还未公开销售；商业市场分析【主要在售商业情况】所属商圈项目名称店铺面积（平米）店铺层高（米）店铺价格（元/平米）销售策略销售方式未来租金（元/平/月）山腰商圈鑫润花园城48-192一层4.45二层3沿街18000内街130009.8折一拖二50-60庄园新华都60-