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《 华孚·汇金7号 物业治理办事协议书 浙江华孚物业治理有限公司 合肥分公司 前期物业治理办事协议 第一章? 总? 则 第一条? 本条约当事人 甲方： 华孚·汇金7号 幢 室 业主 ? 乙方： 浙江华孚物业治理有限公司合肥分公司 凭据有关执法、法例，在自愿、平等、协商一致的底子上，就前期物业治理办事告竣如下协议： 第二条? 物业根本状况 物业名称：华孚·汇金7号 物业类型：住宅? 座落位置：合肥市蒙城北路和砀山路交汇处 业主购置衡宇修建面积：?????????平方米，条约编号 。 第三条? 乙方提供办事的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，甲方和物业使用人应当凭据《临时业主治理规约》履行本条约中相应义务，负担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、大众秩序和情况卫生的维护等方面的治理制度。 第二章?物业治理办事事项 第四条? 衡宇修建本体共用部位的维修、养护和治理，包罗：底子、柱、梁、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。? 第五条? 共用设施、设备的维修、养护、运行和治理，包罗：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、高压泵房、电梯、楼内消防设施设备、中央监控设备、修建物防雷设施。 第六条? 大众设施和隶属修建物、构筑物的维修、养护和治理，包罗门路、室外上下水管道、化粪池、泵房、沟渠、池、负一层停车场。 第七条? 共用绿地、花木、修建小品等的养护与治理。 第八条? 隶属配套修建和设施的维修、养护和治理，包罗商业网点、文化体育娱乐场合。 第九条? 大众情况卫生，包罗大众场合、衡宇共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条? 交通与车辆停放秩序的治理。 本物业治理区域内的业主、物业使用人在本物业治理区域大众园地所停放车辆，应遵守《华孚·汇金7号机动车辆、停车场治理划定》，并与乙方签订专项条约。 第十一条? 维护大众秩序，包罗宁静监控、巡视、门岗执勤。 前款约定的事项不含业主、使用人的人身与产业保险和产业保管责任，乙方与业主、使用人另行签订条约的除外。 第十二条? 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条? 组织开展社区文化娱乐运动。 第十四条? 业主和物业使用人衡宇自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应担当委托，但收费由当事双方协商。 第十五条 电梯治理 电梯日常养护、运行、维护。 设立电梯应急处置惩罚步伐，遇困人员情况实时处置惩罚。 第十六条 衡宇装饰装修治理办事 按政府治理划定、《华孚·汇金7号装饰装修治理划定》及乙方有关划定进行治理。 第十七条? 对业主和物业使用人违反《华孚·汇金7号临时业主治理规约》的行为，针对具体行为并凭据情节轻重接纳批评、规劝、警告、制止等步伐。 第三章?物业治理期限 第十八条? 本条约自开发商开具的入住通知书约定的衡宇交付使用日期起至业主委员会与物业治理公司签订物业治理委托治理条约生效截止。 第四章? 双方权利义务 第十九条? 甲方权利义务 1、到场业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权； 2、监视业主和物业使用人遵守《华孚·汇金7号临时业主治理规约》及物业共用部位和共用设施设备的使用、大众秩序和情况卫生的维护等方面的治理制度； 3、监视乙方的物业治理办事行为，就物业治理的有关问题向乙方提出意见和公道发起； 4、担当物业治理公司的治理办事，对乙方的办事有协助和配合的义务； 5、依据本条约及《华孚·汇金7号临时业主治理规约》，向乙方交纳物业办事费、代收代缴用度及其他用度； 6、装饰装修时，详细阅读《住宅使用说明书》及《装饰装修治理划定》，严格遵守国度有关划定及《装饰装修治理划定》，并按乙方要求治理装修手续后方可开工； 7、物业转让或出租时，事先应通知乙方，转让时还须见告受让人与乙方签订本条约；不然，出现纠纷时甲方负担连带责任； 8、对甲方的承租人、使用人及访客人员进行宁静教诲的义务，对其承租人、使用人及访客