小区物业管理合同范本.docx

编号: 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 小区物业管理合同范本 甲方： 乙方： 日期： 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。 委托方：业主管理委员会/房地产开发公司 （以下简称甲方） 法定代表人： 通讯地址： 邮政编码： 联系方式： 受委托方：物业管理公司（以下简称乙方） 法定代表人： 通讯地址： 邮政编码： 联系方式： 风险告识： 签订物业管理合同的主体， 一方为物业管理公司， 另一方可以是物业管理委 员 会，也可以是房地产开发公司。在签约之前应该注意：①《前期物业管理服务协议》的基 本内容是否 与开发商和物业管理企业所签订的《前期物业管理服务合同》相一致 ：②协议的 内容是否对所有的买房人都一致。 为加强 的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优 美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。根据《中华人民共和国合同法》 、《物业管 理条例》、《 市物业管理条例》 等国家、 地方有关物业管理法律、 法规和政策， 在平等、 自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对 实行专业化、一体化的物业管 理订立本合同。 第一条物业基本情况 1、 物业名称：; 物业类型：（住宅区或组团、 写字楼、商住楼、 工业区、其他/低层、高层、 超 高层或混合）； 座落位置：市 区 路（街道 ） 号； 占地面积：平方米； 5、建筑面积：平方米，其中：住宅面积： 平方米 （分别为别墅 平方米、复式别墅 平方米、高层 平方米、多层 平方 米）；商业面积： 平方米；服务楼面积： 平方米 （含首层停车库）；其它面积 （配 电房、地下室等 ）平方米。 6、住宅户数： 户（截止 年 月 日止，业主入伙户 数 户，户未入伙）。 第二条委托管理事项 1、本住宅区房屋建筑本体共用部位 （楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构 部位、 外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等 ）的维修、养护和管理。 2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备 （共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照 明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等 ）的维修、养护、管 理和运行 服务。 3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施 （道路、室外上下水管道、化粪 池、沟 渠、池、井、绿化、室外泵房、 路灯、自行车房/棚、停车场等）的维修、 养护和管理。 4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施 （篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场 等）的维修、养护和管理。 5、本住宅区公共环境 （包括公共场地、 房屋建筑物共用部位 ）的清洁卫生、 垃圾的收集、 清运；小区消杀；公共区域绿化等。 6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。 7、本住宅区的安全管理， 实行24小时封闭式管理， 对规划红线内范围进行全天候安全 监控 和巡视， 实行外来人员检查登记出入制度， 配合和协助当地公安机关做好小区的保安工 作。 8、本住宅区的社区文化的开展建设。 9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理。 10、以及相关法规和行业政策规定的 ，和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承 担的其它事项。 第三条合同期限 本合同委托管理期限为： 年。 自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四条双方的权利义务 1、甲方的权利和义务 代表和维护业主、使用人的合法权益 ；经常听取业主、使用人的意见和建议，并及时 将这些 反馈给乙方；协调业主、使用人、乙方之间的关系 监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共 用设施设备的使用、公共 秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度 ；采取措施督促业主、使用人按 时交纳物业管理公 共服务费用； TOC \o 1-5 \h \z 审定乙方拟定的物业管理方案 ； 检查监督乙方物业管理方案的实施及 制度的执行情况 ； 审定乙方 提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告 ； 审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、 更新、 改造的竣工验收；审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造 的书面报告； 在合同生效之日起 内向乙方提供 平方米建筑面积的 经营性商业 用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ； 在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面 积物业管理用 房，由乙方按下列第 项执行； a、 无偿使用； b、按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ; 与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料： a、 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配