第二章房地产权属法律制度副本.pptx

第二章 房地产权属法律制度;一、房地产权属的概念;二、房地产权属的特征;第二节 房地产物权;2.房地产物权的特征;（二）房地产物权的体系;二、我国的土地权属制度;2．国有土地所有权;（二）土地使用权;3．集体土地使用权;（四）土地他项权利;第三节 城市房屋权属制度;我国房屋所有权的分类;三、房屋使用权 房屋使用权为使用权人对房屋依法占有、使用的权利。 四、房屋所有权和土地使用权的关系 1．土地使用权和房屋所有权构成的房地产权是一个完整的有机整体，具有不可分性。 2．房地产的重心是房产。;第四节 房地产相邻关系和建筑物区分所有权;4．主要内容：;案例分析;二、建筑物区分所有权 ;（二）内容;2 .共有部分持分权。;案例分析;3 . 成员权。;第五节 房地产权属登记制度 ;（三）房地产权属登记制度的方式和性质;2.我国的房地产登记制度;二、土地权属登记制度;三、 房屋权属登记;四、房地产预告登记制度;五、不动产的善意取得;案例　　　 2006年年底, 邓某从正规的拍卖行买下了某大厦的第三层,根据拍卖行提供的资料,当时的楼层设计布局图清楚地表明,三层楼共用4座楼梯。　　但就在阮先生买下银鹤阁第三层没多久, 却发现大厦首层前面两个楼梯的位置早已改为私人店铺,同时后面两个楼梯也被封住,三楼根本无路可上。　　原来,早在2004年期间,由于银鹤阁原产权所属公司与其他单位发生经济纠纷,被法院查封,并将首层、二层物业以及首层至三层的4座楼梯拍卖给了新业主梁先生,并成功过户。　　 ;经过与首层业主梁先生交涉后,对方出示了4道楼梯的相关房地产权证,证明第一层至第二层的楼梯都归属于梁先生所有。阮先生到清远市房产信息中心查询,原来银鹤阁第一层至第三层4道楼梯均被颁发了房地产权证。　　“难道公用的楼梯也可以出售？我们甚至请求与首层的业主协商,按市价出资购买两个楼梯口作为通道,但都被拒绝无法协商。”4年来,因为原来通往三楼的4个楼梯口被封闭了,导致了“空中楼阁”的招租中断而空置。 2007年,阮先生将清远市市政房产管理局告上法庭,认为其发证行为严重侵害到银鹤阁第三层的使用权,要求撤销清远???市政房产管理局作出的颁给私人4道楼梯的房地产权。;该案一审得到区法院的支持,2008年3月在二审时被中级人民法院驳回诉求。　 法院二审时认为,清远市市政房产管理局为首层业主颁发的房地产权证的行为,是应法院要求实施的司法协助执行行为,是必须履行的法定协助义务。　　清远市市政房产管理局则答辩称,“银鹤阁”首、二、三层在被法院查封前原来均属一个业主,因此初次发证时连同楼梯间一起发证给原业主并没错,至于后来发生产权转移也是协助人民法院过户,当时也没有人提出异议。　　而数年后阮先生购买“银鹤阁”第三层时,明知现状,仍要竞投,买后才提出,已经超过诉讼期 。;案例2;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。3月-213月-21Wednesday, March 24, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11:40:2611:40:2611:403/24/2021 11:40:26 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。3月-2111:40:2611:40Mar-2124-Mar-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。11:40:2611:40:2611:40Wednesday, March 24, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。3月-213月-2111:40:2611:40:26March 24, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。24 三月 202111:40:26 上午11:40:263月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。三月 2111:40 上午3月-2111:40March 24, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/3/24 11:40:2611:40:2624 March 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。11:40:26 上午11:40 上午11:40:263月-21