2018年10月长租公寓市场月度报告.pdfVIP

目 录 1 2 3 政策动向 市场概况 行业和企业动态 摘 要 • 国务院：印发促进消费体制机制方案，再提发展住房租赁 政 策 • 财政部：个税减免抵扣房租和房贷 动 • 两部委：将在浙江等8地试点政府购买公租房运营管理服务 向 此外，上海、广州、合肥等城市均有利好长租公寓发展新动向。 • 租金：10月九大代表城市租金环比均上涨 市 场 • 土地：上海成交13宗自持地块，首宗集体建设用地已成交 概 杭州成交3宗自持地块，均为人才租赁住房 况 10月，4个城市共成交自持用地19宗，自持面积约90.1万㎡。 行 • 保利公寓：首个人才公寓项目正式启动，专为大学生服务 业 和 • 万科：与闵房合作，将开启国企、机构长租公寓合作潮 企 • 新城控股：新橙寓首店位于上海嘉定 业 动 此外，雅诗阁、金地华东、京东房产等也在长租公寓发展方面 态 有新动作。 1 政策动向 • 国务院：印发促进消费体制机制方案，再提发展住房租 赁市场 • 财政部：个税减免抵扣房租和房贷 • 两部委：将在浙江安徽等8地试点政府购买公租房运营 管理服务 • 上海：出台10条规范“租金贷”监管举措 • 广州：集体用地建设租赁住房试点，花都两条村将建 1400套租赁房 • 合肥：进一步规范住房租赁市场，八类行为被严令禁止 • 浙江：政府监管升级，长租公寓企业不得自行开办“租 金贷” 部分政策详述 国务院：印发促进消费体制机制方案，再提发展 住房租赁市场 10月11日，国务院办公厅印发 《完善促进消费体制机制实施 方案（2018 －2020年）》，部署加快破解制约居民消费最 直接、最突出、最迫切的体制机制障碍，进一步激发居民消 费潜力。 • 大力发展住房租赁市场。加快研究建立住房租赁市场建设评估 指标体系；发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调 控作用，支持专业化、机构化住房租赁企业发展；加快建设政 府主导的住房租赁管理服务平台。 • 旅游领域。鼓励发展租赁式公寓、民宿客栈等旅游短租服务。 点评与启示 此次《方案》的发布与上月发布《意见》仅相隔半月，住房 租赁第二次在完善消费体制中被提及，可见国家对租赁市场 的重点关注，鼓励发展、规范市场、完善体制机制是当前住 房租赁市场主旋律。 财政部：个税减免抵扣房租和房贷 10月20日，财政部、国家税务总局网站公布 《个人所得税专 项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》 ，向社会公开征求意 见。完成相关程序后，将依法于2019年1月1日起实施，提出 住房租金专项附加扣除办法。 • 承租的住房位于直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确 定的其他城市，扣除标准为每年14400元（每月1200元）； • 承租的住房位于其他城市的，市辖区户籍人口超过100万的， 扣除标准为每年12000元（每月1000元）。 • 承租的住房位于其他城市的，市辖区户籍人口不超过100万 （含）的，扣除标准为每年9600元（每月800元）。 点评与启示 《办法》提出的对大中城市房租扣除比房贷利息扣除标准还 高，反映国家对租房的鼓励，另外扣除需以住房租赁合同为 证明，为租户减轻负担的同时也从侧面保障租户合法权益， 缓解租住矛盾，解决相关问题。 两部委：将在浙江、安徽等8省试点政府购买公 租房运营管理服务 10月16日，住房城乡建设部、财政部印发关于《推行政府购 买公租房运营管理服务试点方案》的通知，确定在浙江、安 徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西8个省（区）开展 试点工作