从一起案例看商品房露台使用权归属.docVIP

作者：湖北卓胜律师事务所熊学军律师 公布时间： 2009-3-7 [ 阅读次数： 456] 一、案情介绍 2002 年 12 月，张某与武汉某房地产开发企业（下称开发商）签署商品房买卖合同，购置开 发商开发的某小区某顶楼复式房。 此复式房二楼有一个天台， 经规划部门同意的房子设计图纸中 载明天台只开有一扇门通向张某居室。张某于 2004 年入住后，发现同单元对门业主私自在该露 台上开了一扇门， 形成对门业主与张某共同使用天台的场面， 纠葛由此产生。 经开发商协调未果， 张某遂于 2006 年 3 月向武汉某开发区法院起诉开发商，要求开发商将天台恢复设计原状，封堵 天台上加开的一扇门。开发商遂拜托本律师本案。 应开发商恳求， 法院将对门业主列为第三人参加诉讼。 经审理查明， 诉争天台未计入业主购 房建筑面积， 也未列入业主公摊面积， 张某及对门业主与开发商签署的商品房买卖合同所附平面图均载明该天台只有一扇门通向张某居室，其实不通向对门业主居室。 二、代理看法 第三人辩称加开的一扇门并不是其所为，开发商交房时该门已存在，故其不该肩负任何责任， 但第三人其实不可以供给凭证证明。 本律师作为开发商朝理人参加了本案诉讼， 发布代理建议以为， 开发商供给的该天台所属楼 栋的施工单位出具的完工图证明该天台完工时只有一扇门， 且该门只通向张某居室， 故第三人上 述主张与事实不符，加开的一扇门只可