物业管理种子教师培训班讲义.pptxVIP

教育部補助重點特色領域人才培育改進計畫－物業管理人才培育子計畫物業管理種子教師培訓班第二期產業園區管理與實務華夏技術學院資產與物業管理系沈明展助理教授2008/08/292008/8/29目 錄1.前言2.作者簡介3.產業園區物業管理模式的變遷4.個案研究：樹谷園區開發簡介5.個案研究：樹谷園區經營管理6.結論與建議7.附記：制度設計過程2008/8/29前 言『工業主管機關委託公民營事業設置管理機構之經營管理辦法』於2001年發佈，產業園區經營管理始為另一新的物業管理領域。事實上，早在該法發佈前，已有華亞、南港、遠雄、麥寮…分別透過『公寓大廈管理條例』、租賃契約來建構園區物業管理。問題一：什麼是最佳園區物業管理模式？各自擅長及缺點為何？如何選擇？問題二：開放民間參與園區管理後，不同管理模式的制度設計和演化為何？問題三：上述分析對不動產開發、物業管理業及專家學者等商業活動經營者、從業人員及觀察者的意涵為何？2008/8/29作者簡介學 歷中原大學土木學系畢業；工學士台北大學都市計劃研究所畢業；法學碩士政治大學地政研究所畢業；社會科學博士經 歷興福營造公司測量監工；北二高鳳山溪橋計畫中興工程顧問公司專三；工城部土地使用規劃經濟部工業局技正；產業園區開發管理合美工程公司策略長；樹谷園區開發經營管理國立空中大學講師；不動產估價師學分班華夏技術學院助理教授；資產與物業管理系2008/8/29產業園區物業管理模式的變遷科學園區設置管理條例：包租公(婆)/政府合成體促進產業升級條例：政府派出管理機構/分駐所精神公寓大廈管理條例：民主機制的決策模式/私人政府促進民間參與公共建設法：政府委託/賦權 Em-power關鍵字：Private Government, Assets and Property Management, Institutional Choices and Design,Industrial Co-operation Networks2008/8/29資產流委託人/權力來源提供公有/公用資產支付權利金收取管理費支付服務費園區物業管理機關（構）區內租/購廠商勞務/工程/財物/資訊等公開市場提供廠商服務提供支援服務提供附屬事業空間收取附屬事業收入金流生活/生產/消費服務廠商服務流科學園區設置管理條例2008/8/29資產流委託人/權力來源提供公有/公用資產支付權利金收取管理費支付服務費園區物業管理機關（構）區內租/購廠商勞務/工程/財物/資訊等公開市場提供廠商服務提供支援服務提供附屬事業空間收取附屬事業收入金流生活/生產/消費服務廠商服務流促進產業升級條例2008/8/29資產流委託人/權力來源提供公有/公用資產支付權利金收取管理費支付服務費園區物業管理機關（構）區內租/購廠商勞務/工程/財物/資訊等公開市場提供廠商服務提供支援服務提供附屬事業空間收取附屬事業收入金流生活/生產/消費服務廠商服務流公寓大廈管理條例2008/8/29資產流委託人/權力來源提供公有/公用資產支付權利金收取管理費支付服務費園區物業管理機關（構）區內租/購廠商勞務/工程/財物/資訊等公開市場提供廠商服務提供支援服務提供附屬事業空間收取附屬事業收入金流生活/生產/消費服務廠商服務流促進民間參與公共建設法2008/8/29園區物業管理模式情境分析制度設計變數態度量表情境區內不動產租賃...出售長期短期管理費依據面積…營業額形式實質費率決定權政府…集體公私管理費支出預算制…民主制無責彈性公有/用資產所有權國家…持有人公義效率附屬事業收入定額…成數避險報酬註：招標公告前，或投標協議前之制度分析與制度設計資料來源：沈明展8/29園區物業管理模式比較分析模式區內不動產管理費依據費率決定權管理費支出共同資產所有權附屬事業收入科園租營業額政府預算國家定額工業區售面積政府預算國家定額區分售面積集體民主持有人成數/定額委外租/售面積/營業額政府預算國家成數2008/8/29建構LCD-TV產業聚落帶動特定區整體開發與南科發展相輔相成個案研究：樹谷園區開發簡介依據促產條例促進民間參與公共建設法發展定位　　94年 1月工業區編定94年 4月工程開工與廠商同步建廠96年12月服務中心設置98年 5月工業區開發完成目標2008/8/29開發與營運管理方式開發主體：台南縣政府開發方式：台南縣政府依據「促進產業升級條例」公開甄選，委託開發公司辦理工業區申請編定、開發、租售及管理作業93年5月31日台南縣政府與聯奇開發股份有限公司簽訂委託開發契約開發經費約150億元，俟本工業區土地出售所得價款，再予歸還開發公司管理方式：台南縣政府依據「促進產業升級條例」及「促進民間參與公共建設法 」公開徵選委託經營公司設置管理機構，提供廠商公共服務96年12月3日台南縣政府