某别墅项目推广策略.pptxVIP

项目推广策略2005年TOWNHOUSE产品趋势 TOWNHOUSE将越来越宽TOWNHOUSE将全面升级（规划设计，空间布局，舒适度，楼层变化，庭院设计） 对品质的共同要求，参比别墅，导致产品同质化出现别墅感内部空间设计，外部空间尺度的别墅感，以期占有更多市场份额 TOWNHOUSE边缘发展，西南值得期待2005年TOWNHOUSE开发的理想区域，城乡结合部（环境，交通，开发成本）　TOWNHOUSE成为市场主角，由第二居所向第一居所转化 城市交通网络完善，郊区化居住倍受欢迎，主力消费群体30-45岁，他们是社会支柱人群及房地产消费的主流人群。生活压力大，对居住品质以及放松的生活空间要求高。第一套思路别墅印象环境派——翠湖别墅，碧水庄园。实力派——玫瑰园，水印长滩。新生派——新生别墅在建筑形式上有一定的创新，　在广告宣传的形式上也更加多样化。价格派——低价别墅。本项目印象规划：错落有致的建筑规划，私有庭院的完整性、领域性和　情趣性，建筑的微地形处理……庭院：个性化、果树、成树、景致、植物、岩石、藤架、天然肌理……建筑：富有情趣的新建筑，开窗、内庭、屋顶采光窗……交通：稍远，但是可以承受。价格／面积联想田园乐趣：果树／园艺／耕种／虫草／鱼乐。四季之美：春花，秋月，夏雨，冬雪。时光之美：庭阶寂寂，小鸟时来。桂影斑驳，风移影动……居家情趣：家人的生活舒适空间，孩子成长的欢乐空间。父 母享受闲赋生活。 社交体验：露天party，农产品交换景观之美：远山，飞霞，苍树，野花，小品，篱笆，浅溪…结论工作劳累，对轻松自然生活的向往；没有达到事业的顶峰，但重视他人的肯定；上有老下有小，有家庭支柱的责任。主诉求产品定位：产品差异点推广要点差异化营销塑造产品独特的个性和识别体系，放大产品优势，强化利益点。策略产品区隔理念：从建筑到环境,形式：从室内到室外,别墅产品的细分和进步是尘世通往天空的走廊，是短暂走向永恒的斜坡，庭院，天空之河。 ——这是诗人眼中的庭院在庸懒的午后，阳光弹奏起篱笆的和弦。 ——这是音乐家眼中的庭院庭院深深深几许，春时花开，秋时雁来。 —这是诗人眼中的庭院她每天都站在后庭花园了，站在玫瑰花、杜鹃花和鸢尾花中间，只要能挤出足够的时间。 ——这是文学家眼中的庭院而在日常生活中，庭院是容沁着阳光与书的光阴，是孩子们描绘未来的天地，是充满情趣的露天party，是生活的温情和乐趣……推广主线行为庭院艺术放大示范区的作用与影响力紧密结合庭院展开手段庭院生活写真实景拍摄模特/道具/情节通过影像艺术的感染力表现产品第二套思路2005年TOWNHOUSE市场推广趋势2005年TOWNHOUSE推广趋势预测　注重人性TOWNHOUSE产品形态特质决定，追求生活空间的舒适和家庭感，生活更丰富在某种方式上，我们不在产品和推广中诉求人性，就无法被理解　社会意识社会意识是增强影响力的方法。在推广中，项目社会意识的传达会引起更广泛人的关注和参与，并且因为产品具备了社会意识，推广空间豁然开朗，与其他项目产生绝对性优势区隔。　注重表现中的文化与艺术品位TOWNHOUSE的产品品质与客户群体决定的，越高端的产品越重视文化味与艺术感。　特点鲜明产品定位，产品推广都要有所创新，吸引关注，在同类产品中脱颖而出。　地块炒作在TOWNHOUSE聚集地，项目推广之初都会开始对地块的宣传，增强地块认同感思考如何让项目更有影响力？怎样使推广更人性和具有社会意识？核心推广策略报纸广告电视广告公关活动刊物销售工具　软性文章报纸广告表现：原生环境，私有生活表达：空间有限，人心广阔开盘公关活动世界庭院展地点：中国美术馆方式：展出世界不同风格不同时期的庭院图片意义：将“庭院”这一项目特质放大，通过这个展览加深人们对庭院的理解，　好感与重视，为项目宣传打好基础，树立顺驰百善项目在产品庭院　特质上的无可争辨地位．　第一个在美术馆举办开盘活动的项目，品质感，文化艺术感，舆论关注度都会得到保证。　开盘公关活动推广推广时间：提前一个月开始展览的宣传与售票工作，对活动的推广就是项目推广的开始展览时间：两个展览同时进行，为期一周，项目开盘周票务工作：形象期积累的客户将会收到请柬，其他参观者购票参观，　在展览现场及票务网各售票网点有售，两展联票。项目宣传：现场有项目明显的宣传广告及海报，票面专门设计，体　现项目特质与活动的联系以及主办身份。辅助宣传：各大媒体软性文章提前预热并在后期跟踪报道　将展出现场拍摄，作为项目电视广告播出。突破传统电视广告形式。目的：特别的开盘活动地点及形式，让项目与同类项目相比产生绝对优势，　其社会意义吸引媒体的自发关注，更广泛的高素质人群的关注，为项目　积累客户打下良好基础。而紧密贴合项目本身特质的活动，增强项目的市　场好感度，关注度，理解度。日常公关活动水晶私人收藏展洋酒私人