现行政策下之商品住宅开盘及销售概述曹阳(XXXX0824).pptxVIP

现行政策下之商品住宅开盘及销售概述; 开盘及销售; 开盘前准备; 预售许可; 预售方案; 前期物业服务; 前期物业服务合同备案; 制作销售文件; 预售合同; 销售现场布置;规范销售; 预售合同网上联机备案;申领商品房预售许可证; ??9、已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明（原件）； 10、商品房预售方案，包括： （1）房屋预售测绘成果备案表（原件）； ?（2）房地产开发项目手册； （3）销售机构和销售人员情况表一式两份（原件）； （4）2007年3月1日后签订土地出让合同的，或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招标的住宅项目，还需提交项目建设方案（原件）及建设方案备案登记表（复印件）； （5）规划管理部门出具的建筑物名称批准文件(复印件)； （6）《临时管理规约》和《前期物业服务合同》（附电子版）????????? ;项目名称；项目坐落；土地用途；项目总规模；配套公建的名称、位置、建筑面积； 属于业主共有的共用部位、共用设施设备的名称、部位； 物业服务用房的位置、建筑面积；物业管理区域划分的详细情况，包括规划核准的四至、楼栋号、建筑面积、占地面积等。;项目建设进度安排;项目预售计划;商品房质量责任承担主体和承担方式;其他材料;选定评估机构;项目负责人;同期交付规定;;明确预售资金监管事项;标价牌或价目表内容;价格手册内容;明码标价;不得捂盘惜售;严格执行限购政策;居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交下列材料： 　　（一）本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。 　　（二）非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》??《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。;房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对上述材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。 网上签约完成后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口应将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。;北京商品房的预售款，开发商禁止直接收取，而是全部购房款都要存入专用账户。开发商按照工程进度各节点，按比例提取工程建设款。 立法动态—— 《北京市商品房预售资金监督管理办法（征求意见稿）》（以下简称“《征求意见稿》”）与《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》（以下简称“《暂行办法》”）比较 ;一、经济适用房未被列入资金监管范围 《征求意见稿》：本市行政区域内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的存入、支出、使用及监督管理，适用本办法。 《暂行办法》：本市行政区域内申请预售许可的商品房、经济适用住房项目，其预售资金的存入、支出、使用及监督管理，适用本办法。 ;二、增加提款节点 　　《征求意见稿》：在地下结构完成和结构封顶之间，增加了一个节点——“项目拟预售楼栋中最高楼栋为7层以上10层以下建筑的，可增加“建设总层数达1/2”节点；拟预售楼栋中最高楼栋为10层以上建筑的，可增加“建设总层数达1/3”、“建设总层数达2/3”节点。”。　　 《暂行办法》：在地下结构完成、结构封顶、竣工验收、购房人可单方办理房产证这4个节点上，开发商可按照申报方案，申请提取专用账户中一定比例的资金，用于支付工程款、采购材料等费用。 ;三、《征求意见稿》增加变更监管银行应具备的条件 项目预售过程中，开发企业申请变更监管银行的，应当取得原监管银行同意并与新监管银行重新签订监管协议。项目已预售房屋的，还应当具备以下条件： （一）与购房人签订补充协议，明确监管银行变更情况； （二）及时将原专用账户内资金转入新专用账户，并注销原专用账户； （三）告知个人住房贷款银行专用账户变更情况。 开发企业申请变更监管银行期间，暂停项目预售。 ;四、其他变化 1、关于购房定金——征求意见稿进行了细化和明确：“房地产开发企业收存的定金，应在网上签约后二个工作日内存入专用账户”。