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（房地产管理）商业地产定 位模型 商业地产定位模型 第一部分：商业地产业态 第二部分：定位模型 第一部分：商业地产业态 划分标准：业态 表 1 （业态划分） 序 业态 划分类别 号 1 百货 日式百货：实行单品管理，注重成 本、普遍将其纳入流通业领域，如 按其经营理念分为： 日本的伊藤洋华堂、西武百货等 台湾百货 ：服务先行，普遍将其纳 入服务业领域，如台湾的太平洋 货 2 购物中心 购物中心 ：面积不少于20000 平米，街区型 （shoppingmall） 大型购物中心 ：面积大于100000 平米，城市型 特大型购物中心 ：面积大于200000 平米，都市型 3 超市 小型超市 ：面积不大于500 平米，社区型 中型超市 ：面积大于10000 平米，城市型 大型超市 ：面积大于20000 平米，都市型 4 商业街 单层商业街：采取单层建筑结构的 商业街，多为特色古典型商业街 按其建筑形式分为： 多层商业街 ：采取多层建筑结构的商业 街，如北京的王府井商业街 5 专业市场 销售地型专业市场 产地型专业市场 集散地型专业市场 6 综合市场 郊区型综合市场 （批发型、辐射面广、规模大） 市区型综合市场 （社区型） 7 底商 街区型底商（分散） （社区型商业） 社区型底商（集中） 表 2 （业态需求） 序 业态 运营设施需求 面积 特性 特点 号 （平方米） 1 百货 5000-30000 经营品 ◆ 中央空调 牌 ◆ 消防系统（中控） 2 购物中心 20000-200000 经营品 体验式购 ◆ 卖场背景音乐系统 （shoppingmall） 以上 质 物 （播音）