某高新技术产业开发区控股集团战略规划报告.pptxVIP

高新控股集团战略规划报告;声明;目录;导读;导读;;预测部门 ;开发区对所在城市的经济总量贡献发挥着重要作用，国家级开发区已经成为所在城市的经济增长动力;优惠政策 土地资源 企业服务 配套设施 服务机构和政府派驻机构;;国内高新技术产业开发区产值增长率远高于GDP，占GDP总量的比重不断提升，东部高新技术产业开发区具有显著优势;国家对高新区的科技投入不断增高;高新技术开发区内企业数量和从业人员也保持了稳定增长;同时，我国经济园区的发展面临着国内外挑战;高新技术产业开发区的???模和经营状况参差不齐，济南高新区的收入在国家级高新区中位于中等水平，但是盈利尚待提高;山东省建设立了多个开发区,既构成经济互补也构成了竞争,济南高新区在山东省级以上高新区整体收入中只占13％;;开发区经营的双重职能可能会遇到多方面的问题;高新技术产业开发区提高核心竞争力需要关注的因素;综合以上，高新区行业整体发展趋势将出现以下几个特征;导读;中国经济将保持长期的高速增长，房地产业将保持高速发展状态;随着中国经济持续走强，居民消费结构已向“住行”倾斜;邓小平南巡后中国房地产业进入投资拉动期，经过十几年的发展调整，目前市场逐步规范，进入需求拉动期;房地产开发投资占固定资产投资总额中的比例迅速攀升，已成为中国经济的支柱产业;我国城市化进程进入高速发展期，2004年城市化率超过40%，未来至少20年时间，城市化将是中国的主旋律;据预测：到2020年每年新建住宅平均量为12亿平方米，市场需求规模空间巨大;因此，城市化进程加速和经济快速发展给房地产业带来了巨大的市场需求，今后20年-30年将是房地产业重要的战略机遇期;随着中国人均可支配收入的增长，城市居民购房能力增强;总体上，房地产业面临着较好的市场发展机会;2003年-2004年，国家出台一系列相关政策，对房地产业进行全面调整和规范;2005年至今，国家又出台一系列相关政策，对房地产业进行全面调整和规范;1、土地政策;紧缩政策对土地供给渠道产生了很大影响;其次，资金政策要求商业银行从各个环节对房地产业加强贷款管理，并限制投资增长过快倾向;央行121号文件显示了房地产商将面临着资本时代，房地产业将进一步产业化;第三，拆迁管理、销售管理、物业管理以及税费改革等多项政策法规加强了对房地产开发和交易的监管;而技术发展也促进了房地产业的发展;但也要注意到国际政治经济形势的复杂、多变也将对房地产消费起到影响;由于固定资产投资过快，货币供应量处于趋热区间，导致近两年房地产投资趋热;受宏观调控影响，房地产市场各项供给指标增长指标下降;房地产开发投资增长率从2004年8月开始低于城镇固定资产投资增长率;2005年房地产开发供给增长继续承接2004年回落态势;主要类型物业新开工面积增长回落;近年房屋价格持续上涨，2004年房屋价格涨幅快速提高，2005年涨幅逐季回落; 开发利润保持较高水平 从国内情况来看，大多数城市房地产企业普遍在10%以上，中高档房地产平均利润率更高，一般达到30%～40%，远远高于其他行业的平均利润率水平 从国际上多数国家情况来看，国际上房产商和地产商是分开的，房产开发商的平均利润一般在5%左右，高的也只有6%～8%，远低于我国目前的房地产开发企业平均利润率 上市公司的利润增长较快 从6家房地产上市公司公布的2005年年报看，我国房地产企业净利润率多在10%以上，净利润增长率较高;受国家宏观调控紧缩房地产信贷政策的影响，开发商加大了预收定金和自筹资金力度，定金及预付款大幅增长;目前我国从事土地一级开发的主体是政府，存在多种开发模式;土地一级开发的市场化已成为一种趋势;商品住宅（民用房地产）分为别墅、公寓、普通商品房和经济适用房，不同住宅类型针对不同的消费群体;商品住宅供给逐年上升，2004年增幅下降，2005年增幅则有所回升;商品住宅（民用房地产）投资占房地产投资总额比例不断加大;普通住宅投资占比逐步上升，高档住宅投资占比有下降趋势;由于别墅市场的开发商队伍良莠不齐，加之国家相关政策继续停止别墅类房地产项目土地供应，实力不强的开发商相继退出;经济适用房投资额呈现负增长，占商品住宅投资额的比重下降;1998年底，北京回龙观小区是第一个经政府认定的大型经济适用房项目，第一期建筑面积850万平方米，迅速销售一空。1999年开始，各大中城市相继进行经济适用房的建设规划，受到城镇市民的热烈追捧 国家政策大力扶持，“国八条”中有四条是关于“普通商品房和经济适用住房、廉租房”建设的，金融系统积极支持，加之价位更合适普通居民的承受能力，经济适用房开发前景乐观;商业用房投资持续增长，投资增长率呈现波动性下滑趋势;商业地产虽然受国家调控政策影响比较大，但是投资前景良好;随着城市人口的增加，商业地产将有巨大的未来市场发展空间;200