第6章工程量清单计价方法.pptxVIP

6.1 工程量清单计价模式下招标控制价（或投标报价）的确定方法与步骤 6.1.1 工程量清单计价模式下的招标控制价（投保报价）确定方法 6.1.1.1分部分项工程费计算 1.列出工程量清单项目所对应的定额计价项目 例如“挖基础土方”项目名称中共包括：排地表水、支拆挡土板、挖土方和 土方运输等。计价定额按照排地表水、支拆挡土板、土方开挖、土方运输分 别按不同的方法进行计算工程量和计价。 ;2.计算计价项目工程量 注意清单工程量和定额工程量 3.套用计价定额分析计算清单项目综合单价和填写工程量清单 综合单价分析表 ;;例题6.1;;1.计算清单工程量 （1）“平整场地”工程量计算规则：平整场地工程按设计图示 尺寸的建筑物底层面积计算。 S=（3.2+3.2）×（6+0.24）=41.43㎡ （2）“挖基础土方”清单工程量： V=0.8 ×1.5 ×[（3.2+3.2+6） ×2+（6-0.4-0.4）]=36m3 2.计算定额工程量 （1）平整场地”同清单工程量S=41.43㎡ （2）挖基础土方： 注意题中为“人工挖土方、人工装土双轮车运土，土壤为三类 土即一般土”;;基础回填土体积： V基础=V挖-V垫-V基础=74.62m3 房心回填土体积： V房=（3.2-0.24）×（6-0.24）×2 ×0.27=9.21m3 清单工程量土方运输体积=36-（36-2.4- 13.156）-9.21=6.35m3 定额工程量土方运输体积=90.18-74.62- 9.21=6.35m3 注意：在此发现清单土方运输和定额的土 方运输工程量是相同的，想想为什么？;3.编制工程量清单综合单价分析表 （1）平整场地;工程量清单综合单价分析表;（2）人工挖沟槽综合单价分析;;工程量清单综合单价分析表;6.1.1.2 措施项目费的计算 1.可以计算措施项目的费用 混凝土、钢筋混凝土模板工程、脚手架工程、垂直运输等，适 宜采用工程量清单综合单价方法计价。 例题6.2 注意：垂直运输费计算规则：上部建筑物以首层室内地坪以上的建筑面 积计算，另增加在计算综合脚手架规则时规定增加内容的面积。 地下室以首层室内地坪以下的建筑面积计算，半地下室并入上部建筑物 计算，分地下一层、二层套用相应定额。;;;2.不宜计算工程量的措施项目费 安全文明施工费、夜间施工、二次搬运、冬 雨季施工、大型机械设备进出场及安拆???、 施工排水降水等。 6.1.1.3 其他项目费计算 1.招标控制价计价原则 （1）暂列金额：一般为分部分项工程费的 10%——15%。 （2）暂估价 （3）计日工 （4）总承包服务费;2.投标报价时其他项目费计价原则 （1）暂列金额按照招标文件中的金额填写，不得 变动。 （2）暂估价不得变动和更改。材料暂估价按照暂 估单价计入综合单价；专业工程暂估价按照其他 项目清单确定的金额填写。 （3）计日工。数量由招标人确定，单价由投标人 确定。 （4）总承包服务费。由招标人和投标人依据实际 情况自主确定。;3.其他项目费在编制竣工结算时的要求 （1）计日工 （2）暂估价 （3）总承包服务费 （4）索赔 （5）现场签证 （6）暂列金额;6.1.1.4 规费的计算 规费：工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险 费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险等。 6.1.1.5 税金：营业税（3%）、城市维护建设税（7%、5%、1%）、教育税附加（3%）。 ;6.1.2 工程量清单计价模式下的招标控制价（投标报价）的编制步骤 搜集编制依据——分析工程量清单中各项目的综合单价——计算分部分 项工程费——计算措施项目费——计算其他项目费——计算规费、税 金——计算单位工程造价——计算单项工程造价——计算建设项目总造 价——编制总说明——编写招标控制价（投标报价）封面——装订成册;6.2 工程量清单计价模式下的投标报价策略 6.2.1 根据招标项目的不同特点 （1）报价高的情况：施工条件差、专业要求高、总价低自己不愿 做、工期要求急等。 （2）报价低的情况：施工条件好、工作简单工程量大、公司急于 打入某市场等。;6.2.2 不平衡报价法 （1）能够早日结账的项目 （2）经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目 （3）设计图样不明确，估计修改后工程量要增加 （4）暂定项目要作具体分析 （5）单价和包干混合制合同中，宜报高价 （6）对工程量大的项目可将人工费及施工机械费适当报高 （7）压低工程量小的单价 （8）其他项目中的人工和机械费可适当报高价;6.2.3 多方案报价法 对于一些招标文件，如果发现工程范围不明确，条款不清 楚或不公正，或技术规范要求过于苛刻时，则要在充分估计风 险的基础上，按多方案报价处理，即按原招标文件报一