合富辉煌_河北万佳冀州项目思路沟通案_76PPT_XXXX年.pptx

HOPEFLUENT;序;万佳地产五年发展目标;万佳地产拥有的资源;思考：;建立品牌形象的基础：;PART1 项目地块及资源解析;;冀州项目SWOT分析;项目初步研判;项目界定：13万城市中心综合体项目。;项目初步研判;首要群体：改善居住条件客户丰富 辅助群体：首次置业者 产品、品牌：投资投机基础好;PART2 商业环境分析和思考;区域商业现状;项目商业价值分析——位置;目前项目周边商业仍以落后的门面商铺为主导发展； 城市主流商业中心仍未形成； 兴华北大街熙湖茗苑北面兴建大型的商业体将有机会成为区域的第一个商???中心体，对本项目商业发展形成最强的竞争力。;目前项目周边商业仍以落后的门面商铺为主导发展； 城市主流商业中心仍未形成； 商业设施落后，沿线人口密度高，但缺少规模型区域商业中心。;商业发展初步定位;PART3 市场分析;冀州区域价格情况;购房客户群分析;各面积段供销分析;最近政策分析;市场小结;PART 4 区域竞争分析;竞争项目选取;竞品选取标准;竞品主力户型供销;竞品市场小结;PART5 项目定位;客户访谈;客户访谈;消费者心理洞察 1、忙碌于工作或业务，生活节奏较快； 2、习惯了当地的生活习惯 ，希望在周边不远买房。 3、教育层次有高有低，沟通能力较好，有一定原始积累。 4、觉得当前房价较合适，但户型设计一般，还在观望中，遇到合适就出手 5、朋友圈内项目口碑传播比较快，喜欢住同一个小区内;目标客户群描述;PART5 项目定位;客户定位;PART5 项目定位;借鉴楼盘或模式(郑州）;成长型——普罗旺世;城市综合体——升龙模式;普通住宅模式——正商模式;借鉴楼盘规划模式(石家庄）;借鉴楼盘规划模式(广东佛山）;本案开发模式借鉴;PART5 项目定位;项目市场定位;住宅定位;商业定位;PART5 项目定位;建筑风格定位;产品特点;景观建议;PART5 项目定位;1 项目开发地块规划指标及现状;石家庄天山新公爵项目;广东佛山帝景蓝湾项目;规划参考;纯板式建筑，短板结合长板。 二户、三户、四户分组团进行设置。 最大可能保证朝阳面； 尽可能利用附加值放大使用空间； 附加值赠送方法：入户花园、大阳台、花池交错设置等。;;小高层：1梯2户，户型：2厅4房，建筑面积：160-180;创新户型;高厅错层;面积设计建议;PART 6 项目营销启动策略;项目形象定位;对城市：居住典范，都市地标 对人居：重新定义冀州居住生活标准 对品牌：巩固开发商市场标志;项目价值构建;城市新地标·定义新生活;PART 6 项目营销启动策略;营销推广策略;整体推广思路;整体市场推广策略;;营销推广宣传媒体组合比例分布;;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。2月-212月-21Thursday, February 18, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。14:03:5114:03:5114:032/18/2021 2:03:51 PM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。2月-2114:03:5114:03Feb-2118-Feb-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。14:03:5114:03:5114:03Thursday, February 18, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2月-212月-2114:03:5114:03:51February 18, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。18 二月 20212:03:51 下午14:03:512月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。二月 212:03 下午2月-2114:03February 18, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/2/18 14:03:5114:03:5118 February 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2:03:51 下午2:03 下午14:03:512月-21