万科房地产集团公司全套管理制度及流程.pdfVIP

万科房地产开发有限公司管理制度 目 录 一、万科房地产开发有限公司组织结构 1、垂直化管理组织结构图 2、项目前期部组织结构与责权 3、设计管理部组织结构与责权 4、商务部组织结构与责权 5、工程管理部组织结构与责权 6、销售部组织结构与责权 7、办公室部组织结构与责权 二、 万科房地产开发有限公司职位说明书 1. 高层管理类 （1） 总经理职位说明书 （2 ） 副总经理（分管经营）职位说明书 （3 ） 副总经理（分管营销）职位说明书 （4 ） 总工程师职位说明书 2. 项目前期部 （1） 项目前期部经理职位说明书 （2 ） 投资发展主管职位说明书 （3 ） 项目开发主管职位说明书 （4 ） 项目规划主管职位说明书 3.设计管理部 （1） 设计管理部经理职位说明书 （2 ） 结构设计师职位说明书 （3 ） 图纸审核员职位说明书 （4 ） 资料管理员职位说明书 4. 商务部 （1） 商务部经理职位说明书 （2 ） 造价工程师职位说明书 （3 ） 合同主管职位说明书 5. 工程管理部 （1） 工程管理部经理职位说明书 （2 ） 土建工程师职位说明书 （3 ） 水电工程师职位说明书 （4 ） 市政工程师职位说明书 文档 6. 销售部 销售部经理职位说明书 7. 办公室 （1） 办公室主任职位说明书 （2 ） 人力资源主管职位说明书 （3 ） 行政主管职位说明书 （4 ） 档案主管职位说明书 三、 万科房地产开发有限公司投资与开发管理 1、项目投资与开发管理制度设计 （1） 企业项目投资管理制度 （2 ） 企业经营计划管理制度 2、项目投资与开发管理操作工具 （1） 项目阶段投资回收分析表 （2 ） 企业年度总体经营计划书 （3 ） 投资项目竞争分析调研表 （4 ） 项目开发成本费用估算 3、项目投资与开发管理管理工作流程 （1） 企业经营决策管理流程 （2 ） 年度经营计划编制流程 4. 项目投资与开发管理方案设计 （1）年度经营计划方案 （2 ）项目投资分析方案 （3 ）项目拆迁安置方案 四．万科房地产开发有限公司设计管理 1. 设计管理制度设计 （1） 工程设计管理制度 （2 ） 设计图纸自审制度 2. 设计管理操作工具 （1） 工程项目设计任务单 （2 ） 设计任务修改审批表 （3 ） 设计任务修改审批表 （4 ） 设计跟踪检查记录单 （5 ） 设计输出文件审查表 3. 设计管理工作流程 （1） 图纸设计管理工作流程 （2 ） 设计变更管理工作流程 4. 设计管理方案设计 2 文档 （1） 工程设计合同书编制方案 （2 ） 工程计任务书编制方案 五、万科房地产开发有限公司造价管理 1. 造价管理制度设计 （1） 工程预结算管理细则 （2 ） 工程计量计价管理办法 2. 造价管理操作工具 （1） 工程预算作业进度表 （2 ） 单项工程计量一览表 （3 ） 分项工程计价内控表 （4 ） 单项工程概、预算表 3. 造价管理工作流程 （1） 工程预算编制流程 （2 ） 工程竣工结算流程 4. 造价管理方案设计 （1） 工程水电预结算办法 （2 ） 竣工结算社会审价方案 （3 ） 项目付款审核审批办法 六、万科房地产开发有限公司工程施工管理 1．工程施工管理制度设计 （1） 项目经理部管理制度 （2 ） 项目招投标管理制度 （3 ） 工程承包商管理制度 （4 ） 工程监理管理制度 （5 ） 技术交底管理制度 （6 ） 临时水电使用规定 （7 ） 工程签证管理制度 2. 工程施工管理操作工具 （1） 项目工程施工进度表 （2 ） 建设工程招标申请书 （3 ） 建设招标报价清单表 （4 ） 施工招标合同评审表 （5 ） 施工招标合同会签表 （6 ） 施工组织设计报审表 （7 ） 工