世联亚龙湾顶级别墅项目分享.pptxVIP

“亚龙湾顶级别墅项目”分享 ;;凭借优越的区位、稀缺的资源、顶级的配套，本项目将打造成为中国最顶级、世界一流的度假别墅，实现对国内其它度假别墅物业的全面超越;;将客户问题纳入项目实现溢价的体系中考虑;;本次分享的几个主要内容;1.国外顶级度假别墅户型案例研究成果;鉴于本项目定位为国内最顶尖的度假别墅，在国内还没有可以参考的竞争对手，我们必须放眼世界，总结世界上知名度假区顶级度假酒店别墅和度假别墅的户型设计特点，参考在户型设计上是怎样通过满足价值敏感点来实现溢价的;位于巴厘岛金巴兰海湾的四季酒店是全世界最好的25家酒店之一，也是巴厘岛顶级酒店中的经典，100多栋独立别墅为住客提供的极致的奢华度假享受让人流连忘返;本案例选取建筑面积最大的两种户型对其功能和布局进行研究;建筑主体采用分离式设计，相互之间通过连廊或泳池相互连接，在充分营造度假氛围的同时保证主、客、佣人活动空间互相不干扰，实现完全的主客分区、动静分区;水是体现度假氛围的核心价值元素，每一幢别墅中都设计了独立的泳池和荷花池，保证了整栋别墅拥有丰富的景观面，实现了人与自然最亲密的接触;泳池采用了围合于主体建筑之中的设计方式，一方面方便住客从各个房间都可以直接步入泳池，另一方面保证户户都可以看到水景;在泳池的周边设计了日光浴甲板，住客可以坐在游泳池畔的遮阳棚下，与爱侣、家人共享下午茶的悠闲时分 ;荷花池设置于家庭厅的周围，其与泳池一起将别墅内最好的景观赋予了度假的核心活动空间，凸显了家庭厅在度假生活中的作用;休息厅和餐厅采用大面积敞开式，宽面宽的设计方式，最大限度开阔视野，将室外水景观资源最大化引入室内;浴池介于室外与室内之间：处于室内，能感觉到与外面的景色紧密相连；置于室外，也有高墙可以保证隐私的安全;每个房间都配有室外淋浴，体现了人与大自然完美的结合;普吉岛悦榕庄位于西海岸的laguna ——Bang tao Bay ，离海有300米，内部有湖泊，自身资源并非强势;作为整个Laguna Phuket 度假区的龙头项目，其依赖于对高端客户需求的准确把握和对本地文化的深入挖掘，在资源并不突出的情况下依然取得极大的成功，受到了消费力最高的一班旅客的热捧;我们主要选择3种带双泳池的户型进行借鉴参考（占地面积1500－2200m2，建筑面积500m2以上）;主要生活空间采用U字形的空间布局结构，主卧、客卧之间通过凉廊相互连接，保证了主人活动空间的私密性;设计采用后退式的建筑布局，将主要度假活动空间放在建筑的后方，给予其最好的景观面，对景观要求不高的操作区放在最前面;通过入户走廊、凉廊、露台、泳池形成一条纵向的景观通轴，实现一步一景，规避了别墅没有海景资源的缺陷;入口处通过狭长的走廊与主要活动空间相连，曲径通幽的处理手法一方面暗合亚洲人先抑后扬的性格，给视觉展开埋下伏笔，另一方面规避了主、客卧之间的对视，保证了主人休息空间的私密性;凉廊作为连接室内空间和室外空间的自然过渡空间采用大开间、全开放的设计方式，将室外庭院、泳池景观以及湖景最大化引入室内;连接凉廊与泳池的露台作为室外主要活动空间直接连接泳池，保证室外活动拥有最大化的景观资源;室外泳池作为户型最大的纵向景观面直接伸入湖面，在泳池游泳可以欣赏到整个湖面美景，视线倍感开阔;Banyantree将对水的运用发挥到了极致，户型采用室内外双泳池设计，增加户型景观面的同时凸显了浪漫的、童话般的度假氛围;360度浅水池将主卧围合，夜晚配合柔和的灯光，让主人在卧床休息有漂浮于水上之感，规避了主卧无法分享主景观的缺陷，营造浪漫度假氛围的同时尽显主人独享泳池的尊贵气息;独立设置的凉亭可以让住客游泳后边欣赏开阔的湖景边享受专业的按摩，倍添度假休闲放松的情趣;别墅的每个房间都采用套房设计，最大可能满足每位客人的基本生活功能需求;主卧配置了非常完备的洗浴空间，特别是设置了观景浴室和室外淋浴，营造了与自然最亲密接触的度假氛围的同时尽显主人的尊贵;家庭活动空间进一步细划，供家庭一起娱乐的动区与供休息交谈的静区相分离，靠近电视柜的窗户设置成落地窗，将室外景观最大化引入室内;墙体和高大的林木相结合，在不损失度假感的情况下塑造私密性和安全感;澳大利亚东海岸是世界知名的旅游度假目的地，其湛蓝的大海，充足的阳光，松软的沙滩吸引着全世界的财富在此聚集;沿东海岸的Raby湾，Noosa，以及Gold coast分布着大量的游艇别墅社区，家家都游艇入户;澳大利亚东海岸别墅形态各异，风格现代简洁，富有动感，充分显示了西方人喜欢运动，个性简单，开放，平等的特征;本案例选取的别墅位于Noosa heads，是该社区的高端别墅，配置了直接入户的游艇码头;建筑采用分离式设计：活动区、功能房以及主卧区放在一楼，客房区放在二楼，实现完全的主客分区、动静分区，相互之间通过充满度假情趣性的