某商城住宅尾期推盘策略课件.pptxVIP

金马商城 营销推广纲要1营销目标2市场研判项目销售分析34项目营销策略5结束语1营销目标营销目标6个月内完成148套的销售任务博允对金马商城营销目标的理解1目标2013年下半年住宅实现清盘(148套)2实现3-1号楼成功开盘营销目标稳步提升价格，获取价格红利3目标进一步提升形象，为持续销售奠定基础42市场研判市场研判供给与去化：连续三年供远大于求，2013年去库存压力巨大22.1 供应量分析项目名称位置建筑面积（㎡ ）总体销售率存量（㎡ ）金铭凤凰台振华街西首古贝春酒厂北临11万0%11万滨湖丽都南区武城县振华街西首8.7万80%1.7万幸福家园振华街西首20万45%11万宏图嘉苑顺河街与青年路交汇处16万60%6.5万阳光瑞景张庄社区对面17万15%14.5万玲珑君悦欧典浩天小区对面50万0%50万浩科盛景园振华街东首15万70%4.5万合计137.7万98.5万目前，主要在售以及正在认购项目为7个，总规模近137.7万平方米，存量约为98万平方米，平均销售率约为30%，主要玲珑和凤凰台两个正在认购项目占存量较大约60万平米。22.2 建筑类型分析项目名称楼体类型层数建筑风格点/板式金铭凤凰台多层6层现代板式滨湖丽都南区多层、小高层6层 12层（多层为主）现代板式幸福家园多层、小高层6层 17层（多层为主）现代板式宏图嘉苑多层、小高层6层 17层（多层为主）现代板式、点式