成都青城山别墅项目发展建议全案86.pptx

汇城置业青城山项目;;区域市场环境研究;区域资源丰富 —— 世界级风景名胜区 人文历史悠久 在成都郊区房地产市场中具有特殊性地位—— 青城山的自然环境是其他区域不具备的，具有唯一性和排它性，土地资源因此极具稀缺性； 青城山主要针对休闲度假的短居型客户和养老群体，而其他郊区，如华阳、温江等地，则是以长居型客户为主。 青城山其他区域很大的不同是：产品多是根据区域的功能定位、客户群定位量身定做，别墅类产品比重偏高、紧凑型产品比重较高； ;;1.1 青城山板块的竞争力分析;1.1 青城山板块的竞争力分析;1.2 青城房地产市场发展趋势研究;1.2 青城房地产市场发展趋势研究;1.2 青城房地产市场发展趋势研究; 总地来说，这些项目的建成和投入使用，将为青城山带来巨大的人流，增强青城山旅游吸引力，将使青城山整体投资价值呈几何倍数增加。这些项目均在本项目用地附近，将能提升本项目未来市场中的竞争优势。 青城山镇在自然、人文资源上的综合优势十分突出：既拥有千年青城的自然和文化遗产，又拥有众多旅游人文资源，在快速旅游通道建成后同时又属于环成都半小时交通圈内。放眼国内市场，能同时拥有这几大优势资源的区域屈指可数。;1.2 青城房地产市场发展趋势研究;1.2 青城房地产市场发展趋势研究;1.2 青城房地产市场发展趋势研究;气候原因所致，不利于长期居家 ;房地产市场前景 ;消费者的可引导性较强，正逐步走向理性消费 青城山房地产与旅游地产结合可产生良好的市场效应，随着消费者对旅游地产的消费意识消费观念的逐步认识，度假文化正在和城市化进度、消费意识的进步同步发展，青城山的旅游房地产市场发展亦指日可待。 成青快速旅游通道的开通，将可能重新定义青城山的物业居住价值 随着今年7月在建中的成青快速旅游通道的正式通车，将成都到青城山的距离缩短为40余公里，开车只用半个小时。加之沿途不收车辆过路费，从此制约区域房地产发展的“交通瓶颈”将不复存在，青城山区域将正式纳入半小时城市生活圈，青城山区域的物业居住价值将因此被重新发掘和定义。 其他因素 其他诸如??套（电视、网络、购物、金融、燃气等）问题，目前看来基本上不存在优势的一面。;1.2 青城房地产市场发展趋势研究;区域住宅市场研究;;2.1 青城山房地产市场发展现状概述 ;2.1 青城山房地产市场发展现状概述 ;2.1 青城山房地产市场发展现状概述 ; 另外，06年的情况较好，在此期间推出的六个楼盘（个别楼盘为二期获二批次）当中的4个楼盘基本上都在半年内进入尾盘销售。这虽然与房地产大势有关系，但也不难看出，目前青城山的房地产开发已经进入最佳的时机。 在销售周期中，反映出户型偏大的楼盘和价格相对较高的销售周期要长一些，当然这也是合乎情理的。不过值得关注的是中国青城本期当中两万多平米80-160平米的连排以4580元/平方米（优惠后会低一些）在一个月内完成了超过了70%以上。看来，这部分的户型还是有相当的市场需求的。;2.1 青城山房地产市场发展现状概述 ;2.1 青城山房地产市场发展现状概述 ;2.1 青城山房地产市场发展现状概述 ;2.1 青城山房地产市场发展现状概述 ;2.1 青城山房地产市场发展现状概述 ;2.2 青城山楼盘开发特征及发展趋势 ;2.2 青城山楼盘开发特征及发展趋势 ;2.2 青城山楼盘开发特征及发展趋势 ;产品配套设施研究;功能设置研究;2.2 青城山楼盘开发特征及发展趋势 ;2.3 青城山需求市场研究 ;总的来说，在青城山已购房的客户年龄集中在30~70岁，主力段是40~60岁，置业动机是退休前休闲或给家人住、退休后养老；而30~40岁年龄段的置业动机主要是休闲度假，60岁以上的主要是养老；但各年龄段均有投资升值的心理需求，特别是年轻段的。;2.3 青城山需求市场研究 ;2.3 青城山需求市场研究 ;2.3 青城山需求市场研究 ;2.3 青城山需求市场研究 ;2.3 青城山需求市场研究 ;2.3 青城山需求市场研究 ;2.3 青城山需求市场研究 ;;2.3 青城山需求市场研究 ;青城山需求市场对本项目的指导意义;2.3 青城山需求市场研究 ;项目定位研究;3.1 项目基地概况 ;;;;;;;3.3 项目区域定位;3.4 项目自身定位;3.4 项目自身定位;3.4 项目自身定位;3.4 项目自身定位;3.4 项目自身定位;3.4 项目自身定位;3.4 项目自身定位;产品规划建议;4.1 整体社区人文概念引入;4.1 整体社区人文概念引入;4.2 项目总平规划建议;4.3 项目产品设计建议;4.3 项目产品设计建议;4.3 项目产品设计建议;4.3 项目产品设计建议;;;4.3 项目产品设计建议;;;;;;4.3 项目产品设计建议