首套房贷利率及二套房贷款利率变动情况分析.docxVIP

首套房贷利率及二套房贷款利率变动情况分析 ? ? 一、全国首套房贷款利率变动情况 ? ? 2019年2月份, 全国首套房贷款平均利率为5.63%, 较上月下降3BP. 本月利率下调银行数量44家, 较上月增加10家, 首套平均利率连续三个月下降, 未来整体利率有望继续下行. ? ? 2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%, 相当于基准利率1.149倍, 环比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%, 上升3.11%（17BP）. 35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.06%, 较上月下降3BP；最高值为武汉6.16%, 与上月持平. ? ? 近一年全国首套房贷款平均利率走势 ? ? 2019年2月全国35个城市533家银行中, 有2家银行分（支）行首套房贷款利率上升, 占比0.38%, 较上月减少14家银行分（支）行；有44家银行分（支）行利率下降, 占比8.26%, 较上月增加10家；有483家银行分（支）行首套房贷款利率持平, 较上月增加4家, 占比90.62. ? ? 2019年2月533家银行首套房贷款利率变化情况 ? ? 2019年2月全国35个城市533家银行中, 有2家银行分（支）行首套房贷款利率上升, 占比0.38%, 较上月减少14家银行分（支）行；有44家银行分（支）行利率下降, 占比8.26%, 较上月增加10家；有483家银行分（支）行首套房贷款利率持平, 较上月增加4家, 占比90.62%. ? ? 银行首套房贷利率均值（单位为基准利率） ? ? 2019年2月, 19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率1.080倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准利率1.213倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮14.4%, 上浮程度较上期下降0.5个百分点（上期上浮14.9%）. ? ? 近一年全国首套房贷款利率分布占比 ? ? 2019年2月全国533家银行分（支）行中, 有147家银行首套执行基准利率上浮10%, 较上月增加15家；153家银行首套执行基准利率上浮15%, 与上月持平；118家银行首套执行基准利率上浮20%, 较上月减少8家；28家银行首套执行基准利率上浮25%, 较上月减少10家；18家银行首套执行基准利率上浮30%, 较上月减少2家. ? ? 2019年2月533家银行首套房首付比例占比分布 ? ? 2019年2月, 全国533家银行分（支）行中首套首付2成的有22家银行, 占比4.13%；首付3成的有430家银行, 较上月新增17家银行, 占比达80.68%；首付3.5成的银行有58家, 占比10.88%；首付4成的银行有3家, 占比0.56%. ? ? 2019年2月全国首套房平均利率最低的前十个城市分别为上海5.06%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、广州5.55%. 全国首套利率最低前十城市所包含的一线城市中, 上海稳居第一, 北京第四, 深圳上升至第五, 较上月上升6个位次, 广州第十. 2019年2月首套房贷款平均利率最低前 城市 平均利率 平均折扣 上海 5.06% 1.0328（倍基准） 厦门 5.36% 1.0938（倍基准） 大连 5.36% 1.0941（倍基准） 北京 5.43% 1.1086（倍基准） 深圳 5.46% 1.1136（倍基准） 福州 5.46% 1.1150（倍基准） 太原 5.47% 1.1167（倍基准） 乌鲁木齐 5.47% 1.1167（倍基准） 天津 5.48% 1.1179（倍基准） 广州 5.52% 1.1264（倍基准） ? ? 2019年2月北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于[5.06%, 5.46%]区间, 北京为5.43%, 与上月持平；上海为5.06%, 较上月下降3BP；广州为5.52%, 较上月下降3BP；深圳为5.46%, 较上月下降11BP. ? ? 2019年2月一线城市首套房贷款平均利率 ? ? 2019年2月二线城市首套房贷款平均利率 ? ? 二、全国二套房贷款利率变动情况 ? ? 2019年2月全国二套房贷款平均利率为5.99%, 较上月回落3BP, 已连续回落4个月, 并在时隔8个月后首次回归至6%以下水平. 35个城市533家银行分（支）行中, 二套房贷利率有33家执行基准上浮10%, 较上月新增1家；有44家执行基准上浮15%, 较上月新增5家；有234家执行基准上浮20%, 较上月增加10家；有196家执行基准利率上浮20%以上, 较上月减少24家. ? ? 近一年全国二套房贷款利率分