契税法律制度.pptxVIP

契税法律制度一、契税的纳税人和征税范围（★★★）1、纳税人在我国境内“承受”（获得）“土地、房屋权属”（土地使用权、房屋所有权）的单位和个人。（谁买房谁承受，是个雪上加霜的税）【例题·判断题】契税的纳税人是在我国境内转让土地、房屋权属的单位和个人（　 ）（2008年）2、征税范围（1）国有土地使用权出让（在一级市场上，企业从政府手中取得土地）（2）土地使用权转让（包括出售、赠与、交换）（3）房屋买卖、赠与、交换【解释1】土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。【解释2】土地、房屋权属的典当、继承、分割、出租、抵押，不属于契税的征税范围。【解释3】视同转移应当缴纳契税的特殊情况：（1）以土地、房屋权属作价投资、入股；（2）以土地、房屋权属抵债；（3）以获奖方式承受土地、房屋权属；（4）以预购方式承受土地、房屋权属。【例题1·单选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，应缴纳契税的是( )。（2009年）A. 承包者获得农村集体土地承包经营权B、企业受让土地使用权C. 企业将厂房抵押给银行D. 个人承租居民住宅【例题2·多选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，应征收契税的有（ ）。A. 某人将其拥有产权的一幢楼抵押B、某人在抽奖活动中获得一套住房C. 某人将其拥有产权的房屋出租D、某人购置一套住房【例题3·多选题】根据契税法律制度的规定，