北京石景山西山汇项目整体营销策略方案.pdfVIP

本案目标的沟通 我司能为本案提供的服务: 西山汇的运作目标： ①本案整体产品定位及营销策略的把握 ①成功运作本案,并与政府建立良好 的合作关系，为后期土地储备打 好坚实的基础 ； ②最大化挖掘潜在客户并提供合理有效的营销推广方案 ②符合市场需求的定位保证本案项目 的成功销售并树立符合本区域规 ③根据丰富的房地产营销策划经验及市场的把握， 全程跟进销售工作，并提出合理化解决方案 划发展的市场形象 ； ③树立本案在本区域的标杆形象,并为 ④提供项目整体推广包装方案并针对项目分阶段 公司发展奠定良好的品牌基础 ； 提供合理化媒体推广计划实施方案 本案概况 项目占地面积 ：135亩 总建筑面积：26万平方米 容积率：3.5 绿化率：30% 项目四至： 北临永引渠，南至双元路 东至首钢NEC场区，西至 实兴大街 项目布局及功能定位： 项目共由北、中、南三部 分构成，分别为东西走向 围合式布局，功能上项目 定位于城市综合体，由办 公、公寓、商业等多种业 鸟瞰图 态组合相互依存构建而成。 项目由鼎轩公司斥资重金打造的西部拳头项目。是石景山区重点工程项 项目首期开发中部院落。 目之一，属于北京市十一五城市总体规划的一部分。承载着北京西部新 总建筑面积约 12万平方米 经济发展的历史重使。 本案周边现状 地段/环境 交通/动线 卢师山庄 1、处于中关村科技 园石景山园区内。 • 地块5分钟半径内公 永 引 渠 南 路 实兴大街与永引渠南 共交通相对较好， 京西家美 小博士双语幼儿园 路交汇处，紧邻永引 但离城铁尚有一段 农贸市场 渠，与西山近在咫尺。 距离； 自然景观优势明显， • 地块不临主交通干 实 人文底蕴较为突出。 2、地块周边较为荒 道，交通相对不畅 八 凉，配套设施较不健 有待于进一步改善； 兴 大 希望 全、落后有待完善； 大 本案 公园 处 商务氛围 周边机能 街 路 仅有部分研发企业进 政务环境： 驻园区，园区内写字 石景山工商局、园区 楼多为旧厂房改建， 管委会 石景山区工商局 配套设施落后匮乏， 餐饮娱乐/生活配套 西 井 路 商业氛围薄弱，尚未 形成规模。 KTV和部分底商， 工行苹果 园储蓄所