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开发商和物业公司间物业管理服务协议书 开发商和物业公司间物业管理服务协议书 PAGE / NUMPAGES 开发商和物业公司间物业管理服务协议书 范文 典范 指导 参照 开发商与物业公司间物业管理服务协议 拜托方（开发建设单位以下简称甲方 ）： 法定代表人 ： 联系电话 ： 住处： 邮编： 营业执照号码 ： 受托方（物业管理服务公司以下简称乙方 ）： 法定代表人 ： 联系电话 ： 住处： 邮编： 营业执照号码 ： 公司资质证号 ： 资质等级 ： 依据《中华人民共和国合同法 》、《物业管理条例 》等有关法律 、法例的规 定，甲乙两方依据同样 、自发、公正、诚实信誉的原则 ，经磋商一致 ，甲方将 （物业项目名称 ）拜托乙方进行先期物业管理服务 ，订立本合同 。 第一条 拜托物业的基本状况 物业种类 ： 坐落地点 ： 市 区（县） 道（路、街） 号 四 至：东 南 西 北 占地面积 ： 万平方米 建筑面积 ： 万平方米 第二条 物业管理服务事项 （一）房子共用部位的维修 、保养和管理 ，包含：主体构造 （包含基础 、 word 版 整理 范文 典范 指导 参照 墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅 、走廊 通道、户外墙面等 ； （二）房子共用设备设备的维修 、保养、运转和管理 ，包含：共用的下水 管道、落水管、电梯、共用照明 、楼内消防设备设备 、邮政信箱 、 避雷装置 、天线、二次加压水泵及水箱等 ； （三）物业管理地区内共用设备和隶属建筑物 、修建物的维修 、保养和管 理，包含道路 、化粪池、自行车棚 、泊车场等 ； （四）共用绿地 、水面、花木、建筑小品等的保养管理 （五）公共环境卫生 ，包含公共场所及场所 、房子共用部位的洁净卫生 、 垃圾的采集 、清运等； （六）车辆停放车位的服务与管理 ，特别是对未参加车辆保险的车辆有效 遏止停放 ； （七）保护公共次序 ，包含门岗执勤 、巡视等； （八）物业管理有关的文件 、资料和业主状况的管理 ，包含物业工程图 纸、完工查收资料 、产权资料 、业主和物业使用人档案 、维修档 案； （九）乙方应该公示特约服务的内容 、标准及收费标准 ，当业主提出上述 拜托服务要求时 ，乙方应该供给服务 ，业主应该按规定付费 。 第三条 先期物业管理服务合同限期 本合同自 年 月 日开始 ，至本物业初次业主会确立物 业管理服务公司 ，并签署《物业管理服务合同 》之日停止 。 第四条 甲方权益义务 word 版 整理 范文 典范 指导 参照 （一）保护全体业主的合法权益 ，制定并恪守业主条约 ； （二）在销售商品房时 ，应该向购房人明示本合同的内容 ，并由购房人 对本合同的内容和业主条约予以书面确认 ； （三）判定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度 ； （四）判定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务估算及财务报告 ； （五）监察并配合乙方管理服务工作的实行及制度的执行 ； （六）依据法律 、法例的规定和商品房质量保证书的商定 ，肩负物业保 修责任。保修期内出现问题 ，负责返修 、完美； （七）当本物业项目的商品房销售建筑面积达百分之五十以上时 ，应该 实时见告乙方 ； （八）负责办理本合同奏效前发生的遗留问题 ； （九）其余； 1、 肩负有关的先期物业管理服务花费 ； 2、 向乙方供给所有工程技术档案资料 ； 第五条 乙方权益义务 （一）依据有关规定和本合同商定 ，拟订物业管理服务制度 ，对物业及 其环境、次序进行管理 ； （二）依据本合同商定向甲方 、业主收取物业管理服务费 （三）成立物业项目的管理档案 ； （四）对业主违犯国家和本市有关法律 、法例和规章及业主条约的行 为，进行劝止 、遏止，并向有关部门报告 ； （五）对造成物业共用部位 、共用设备设备损失的 ，代表业主要求责任 word 版 整理 范文 典范 指导 参照 人停止损害 、恢还原状 、补偿损失 ； （六）不得将物业项目整体转让给其余物业管理服务公司管理 ，但能够 将专项服务拜托专业公司肩负 ； （七）负责编制物业的年度维涵保养计划 ，并组织实行 ； （八）提早将装饰装饰房子的规定书面见告业主 ，当业主装饰装饰房子 时，与其签署房子装饰装饰管理协议 ，并负责监察 ，对不切合安 全要乞降影响公共利益的 ，进行劝止遏止 ，责令更正 ； （九）负责编制物业管理服务年度计划 、财务估算及财务报告 ； （十）每 ____个月向全体业主宣布一次物业管理服务费进出账目 ； （十一） 本物业交托使用后有以下情况之一的 ，负责招集初次业主 会会议： 1、销售建筑面积达百分之 ____以上； 2、业主入住率达百分之 以上； 3、首位业主实质入住达 年以上 。 （十二） 对本物业的共用部位 、设备及场所不得私自占用和改变使 用功能 ，如需在本